Luxus trifft Nachhaltigkeit: KfW 40 5-Zimmerwohnung mit privatem Garten

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle, energieeffiziente KfW 40 5-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungen den idealen Ort für Ihr neues Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Garderobennische, der für Ordnung und Platz sorgt. Das helle Tageslichtbad mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide ideal für ruhige Rückzugsorte sind.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer zu einem beeindruckenden, lichtdurchfluteten Raum verschmelzen. Die Küche überzeugt mit einer stilvollen Kochinsel, die sich perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein eignet. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, der zugleich Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über eine elegante L-Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das ebenfalls mit großzügigen Räumen beeindruckt. Zwei schön geschnittene Zimmer mit großen Fensterfronten bieten hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres, modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet das Angebot perfekt ab.

Ein besonderes Plus: Der nachträgliche Einbau eines Treppenlifts ist problemlos möglich und macht diese Wohnung langfristig barrierefrei.

Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die Bodenbeläge selbst auszuwählen. Ob Fliesen oder Vinyl – Sie entscheiden, wie Sie Ihren Wohnraum gestalten möchten.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

# Ausstattung
5-Zimmerwohnung

Wohnfläche: ca. 146,01 m²

Baujahr: 2024 (Neubau)

Heizung: Effiziente Wärmepumpe

Ausstattung: Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung

Fenster: Viele bodentiefe Fenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung

Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung je Wohneinheit

Zugang: Aufzug und geradläufige Treppe

Bodenbeläge: Auswahlmöglichkeit (Fliesen, Parkett, Vinyl)

Bezug: geplant 2025

Stellplätze: Vorbereitung für Wallbox

Fahrradabstellmöglichkeiten: Großer gemeinsamer Fahrradkeller

Räume:
Flur mit Garderobennische
Großer, offener Raum für Küche mit Kochinsel, Wohn- und Esszimmer
Große Terrasse mit Gartenanteil, zugänglich vom Wohn-Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Zimmer nutzbar als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro

Im Untergeschoss:
2 weitere Zimmer
1 weiteres Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

inkl. 2 Stellplätze im Preis enthalten (je Stellplatz 7.500,- €)

# Lagebeschreibung
Im idyllischen Neubaugebiet "Am Nützelbach" in Gerolzhofen entsteht eine moderne Wohnanlage mit sechs Einheiten, die ideal für Familien, Singles und Senioren ist. Diese Wohnungen bieten den perfekten Rückzugsort inmitten der Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt von Gerolzhofen. Die Nähe zu den malerischen Nützelbachseen verspricht eine hohe Lebensqualität und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die Infrastruktur in Gerolzhofen lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, charmante Boutiquen und Fachgeschäfte. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Freizeitliebhaber können sich über ein Schwimmbad mit Sauna, mehrere Fitnesscenter und eine Vielzahl an Sportvereinen freuen. Fachärzte, ein Ärztezentrum sowie ein Krankenhaus ist direkt in Gerolzhofen.

Gerolzhofen ist zudem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man bequem die Stadt und die Umgebung erkunden kann. Dank der Nähe zur Bundesstraße B286 sowie den Autobahnen A3 und A70 ist Gerolzhofen schnell und einfach zu erreichen – perfekt für alle, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

# Sonstiges
sonstiges HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

WICHTIG:

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.


VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 13,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.08.2024
Gültig bis: 2034-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44170104-067830