Luxusimmobilie Würzburg/Höchberg, Wohnen wo andere Urlaub machen
2.450.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf einem 1.654 m2 großen Grundstück wurde in Holzständerbauweise eine Luxusimmobilie in 2010 fertiggestellt. Der Hanggeschossbereich (Souterrain) als Betonschale vollunterkellert ausgeführt. Durch 2x2m bodentiefe Fenster auf Ost-, Süd- und Westseite wurde ein lichtdurchflutetes Ambiente im EG wie auch OG geschaffen. Durch Einsatz von regenerativen Energiequellen kombiniert mit einer Sole/Wasserwärmepumpe ein absolutes Niederenergiehaus erstellt.
Die Solarthermie-Anlage dient im Winter an sonnigen Tagen komplett als Hausheizung. In der Übergangs-Winterzeit dient sie und die Wärmepumpe gekoppelt an einen 1000l Pufferspeicher für Gebäudeheizung und Warmwassererzeugung. Die PV–Anlagen dienen in der Übergangs-/Winterzeit Heizungs/Hausstrom unterstützend. In den Sommermonaten wird die thermisch erzeugte Energie komplett für Warmwasser und Poolheizung herangezogen. Klassifikation A+!
Das Gebäude besteht neben mehreren Terrassen und Balkonen weiterhin aus 2 Doppel-G., Garten-Pavillon, Event-Bar, 2 Gartenteichen und einem 90m2 Schwimmkanal. Im Haus selbst erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Arbeitszimmer mit eigenem Terrassenbereich. Im Anschluss betreten Sie den Wohn-Koch-Essbereich mit einer Fläche von ca. 94m2. Dieser ist hell und freundlich durch die großen Fensterflächen mit Blick auf Gartenterrasse, Pool, Event-Bar und dem asiatischen Garten gestaltet.
Das UG umfasst alle Technikräume, Kellerräume, einen dekorativen Weinkeller, HWR und einen 2. Wohnbereich mit Bad und eigenem Außenbereich, einer großzügigen Gartenterrasse. Über eine sehr attraktive Innentreppe gelangen Sie zur Galerie die Ihnen den Zugang zu den beiden Schlafbereichen öffnet. Beide Schlafbereiche verfügen über eine eigene Ankleide und ein Badezimmer. Die Giebel sind komplett bodentief verglast. Das gesamte Gebäude mit elektrischen Jalousien versehen. Für Fussböden im Wohn-Koch-Essbereich, sowie in sämtlichen Bädern wurden Biancone Massivstein Platten 1x1m verlegt.
Lage:
Absolute Privatsphäre mit unverbauter nicht einsehbarer Süd-West Lage in Höchberg bei Würzburg.
In nur 15 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt von Würzburg, welche auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden ist. Die Buslinien 18, 491 und 492 sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar, genauso wie die A3 und A7 mit dem Auto.
Höchberg, ein Wohnstandort mit allen Vorzügen, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Sportplätzen Gastronomie, Idylle, Natur und die nahe Lage zum Main ist hier einzigartig. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Museum.
