Machen Sie es zu Ihrem Projekt! Gewerbeimmobilie mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Altmorschen zu verkaufen!

**Objektbeschreibung**

Gestalten Sie Morschen mit und machen Sie diese individuell nutzbare Immobilie zu Ihrem persönlichen Projekt!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein 1979 erbautes, sehr gepflegtes, ehemaliges Bankgebäude mit einem ca. 1.114 m² großen Grundstück und ungefähr 20 umliegenden Parkplätzen. Nutzen Sie es weiterhin gewerblich oder gestalten bzw. bauen Sie es zu einer Wohnimmobilie um - vieles ist denkbar!

Im Erd- sowie ausgebautem Dachgeschoss stehen Ihnen hierzu insgesamt ca. 335,65 m² Nutzfläche zur Verfügung (Erdgeschoss: ca. 264,38 m², Dachgeschoß: ca. 71,27 m²), die sich individuell aufteilen und gestalten läßt.

Das Erdgeschoss teilt sich aktuell wie folgt auf: Über das ca. 2000 angebaute Foyer erreichen Sie den Eingangsbereich bzw. die großzügige, lichtdurchflutete "Schalterhalle" mit großer Fensterfront. Von hieraus gelangen Sie zu 6 Büroräumen, einem Serverraum sowie einem weiterem (Personal-) Eingang mit (Kunden-) Toilette.

Praktisch ist, dass die Raumaufteilung ohne großen Aufwand geändert werden kann,

Über eine ansprechende Galerie erreichen Sie das ausgebaute, renovierungsbedürftige Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr geräumiger Raum, der so unterteilt werden könnte, dass bis zu drei separate Büros Platz finden würden. Hinzu kommt ein großes Sitzungszimmer, ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, ein Abstellraum sowie ein Damen- und ein Herren-WC.

Dieses Gebäude ist zudem unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über den ehemaligen Tresor- und Archivraum, den Heizungskeller sowie weitere Kellerräume.

Sollten Sie diese Immobilie für gewerbliche Zwecke nutzen wollen, so ist auch für ausreichend (Kunden-) Parkplätze gesorgt. Um das Gebäude herum befinden sich rund 20 Parkplätze.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie am Besten direkt schriftlich Kontakt zu mir auf! Bitte achten Sie dabei darauf, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Ich lasse Ihnen gerne einExposé mit weiteren Informationen zukommen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

**Lage**

Dieses Immobilienangebot befindet sich in sehr zentraler Lage von Altmorschen, einem Ortsteil der Gemeinde Morschen. Die Gemeinde Morschen liegt im Schwalm-Eder-Kreis und besteht aus insgesamt 7 Ortsteilen.

Die familienfreundliche Gemeinde Morschen und vorallem die Wohnlage dieser Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und -krippe bis hin zur Grundschule und Sportvereinen. Aber auch die gute Infrastruktur spricht für Morschen. Denn auf Grund der Bundesstraße B83, der in ca. 11 km entfernt liegenden Anschlussstelle Malsfeld zur Autobahn A7 oder dem nur wenige Minuten von dieser Immobilie entfernten Bahnhof, sind Orte wie Melsungen, Rotenburg an der Fulda, Bad Hersfeld oder die nordhessische Metropole Kassel schnell erreicht.

Aber auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die umliegenden Wälder und das schöne Fuldatal mit Rad- und Wanderwegen hat einiges zu bieten.

Mehr Informationen erhalten Sie auch unter www.morschen.de!

**Ausstattung**

Nachfolgende Ausstattung erwartet Sie - ein Auszug:

\- 2-fach verglaste Holzfenster (überwiegend Bj. 1979),

\- teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2005),

\- kleiner Anteil 3-fach verglaster Kunststofffenster,

\- Fußböden: Naturstein (Granit), Fliesen und Teppich,

\- Gas-Zentralheizung (Fa. Hoval, Bj. 2007),

\- Damen- und Herren-WC,

\- ca. 20 PKW-Stellplätze.

\- PV-Anlage (Größe: 16,32 kWp, Bj. 2019),

\- u.v.m.

Ein Energieausweis liegt nochnicht vor.

**Sonstiges**

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Auftraggeber übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

IMMOBILIENVERMARKTUNG professionell & vertrauensvoll:

Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich.

Die maßgeschneiderte IMMOBILIENFINANZIERUNG:

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach Ihrer Traumimmobilie! Durch die Zusammenarbeit mit über 400 Finanzierungspartner, die sich aus regionalen und überregionalen Banken, Bausparkassen, Versicherungen, etc. zusammensetzen, kann ich Ihnen ein individuell auf Ihre Vorstellungen angepasstes Finanzierungskonzept anbieten - vergleichen zahlt sich aus!

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