Magellan Real Estate: Revitalisierungsbedürftige Villa mit Traumgarten in Bremen Alt-Oberneuland

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Alt-Oberneuland wartet diese Villa mit viel Potential auf Liebhaber klassischer Architektur. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.840 m² gelegen, bietet das Anwesen mit ca. 298 m² Wohnfläche und ca. 213 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus Sie das helle Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Blick in den herrlichen Garten betreten. Die angrenzende Terrasse lädt zu unvergesslichen Gartenpartys ein. Ein stilvolles Esszimmer sowie vier weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, bieten Flexibilität. Ursprünglich wurden diese Räume als Praxis genutzt, welche sich später auch ideal als Büroräume nutzen ließen.

Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer und zwei Bäder. Besonders das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und einem en-suite-Bad verspricht höchsten Komfort und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Über diese Etage gelangen Sie auch auf den großzügigen Dachboden, wo eine Sauna mit Fensterblick ins Grüne für pure Entspannung sorgt.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, einem Außenpool und einer Doppelgarage komplettiert das Anwesen. Die Villa bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume, sodass Sie sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren und aufwerten können.

Die Übergabe der Immobilie kann im Oktober 2025 erfolgen.

Erwecken Sie dieses besondere Objekt mit viel Liebe zum Detail und schaffen Sie sich ein einzigartiges Zuhause in einer der besten Wohngegenden Bremens!

# Ausstattung
Wir möchten Sie zu dieser Immobilie noch auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

Wohnfläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 213 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.840 m²
Baujahr: 1976
Baujahr Heizung: 2006
Zustand: Sanierungsbedürftig

Außenbereich:

Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
Außenpool
Großzügige Terrasse mit Panoramablick in den Garten
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich (Diele)
Großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Blick in den Garten
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
4 Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
Ehemalige Praxis - Büroräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Gäste-WC

Dachgeschoss:

4 Schlafzimmer
Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Garten
2 Bäder (eins en-suite am Elternschlafzimmer)

Dachboden:

Sauna mit Fenster und Blick ins Grüne
Großzügige Abstellfläche

Besonderheiten:

Großzügiges Raumangebot
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Idyllische Lage in Bremen-Oberneuland
Fußläufige Nähe zum Ökumenischen Gymnasium

Übergabe:

Geplante Übergabe: Oktober 2025

Diese Villa bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume in einer der besten Lagen Bremens.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1840 m²
Nutzfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens, im grünen und gehobenen Stadtteil Alt-Oberneuland. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der ruhigen Lage bietet dieses Viertel höchste Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Ökumenische Gymnasium zu Bremen, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese angesehene Schule genießt einen hervorragenden Ruf und bietet erstklassige Bildungsangebote für alle Altersstufen. Familien mit schulpflichtigen Kindern schätzen besonders die Nähe zu dieser Bildungseinrichtung.

Oberneuland überzeugt nicht nur durch seine ruhige und grüne Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Bremer Innenstadt, die Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie sportliche und kulturelle Freizeitangebote, wie den nahegelegenen Golfclub und wunderschöne Parkanlagen.

Mit seiner harmonischen Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe ist Oberneuland eine der attraktivsten Wohngegenden Bremens. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und exklusive Lebensqualität auf einzigartige Weise.

# Sonstiges
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG24040