Mainz-Gonsenheim: Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit 2 zusätzlichen Wohnungen und sehr schönem Garten

# Objektbeschreibung
Mainz-Gonsenheim: Großes, freistehendes Einfamilienhaus
mit 2 zusätzlichen Wohnungen und sehr schönem Garten

Im Überblick:
- großzügige Hauptwohnung mit Bungalow-Charakter
- zzgl. 2 Wohnungen (Obergeschosswohnung wird zum 01.06. freigestellt)
- perfekte Unternehmerimmobilie oder zum Wohnen und Arbeiten
- flexible Nutzungsmöglichkeiten

Gesamtwohnfläche:
ca. 300 m² inkl. Souterrainwohnung und Obergeschoss zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 818 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC,
2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Flur, Garderobe, WC und Windfang

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und Balkon
zusätzlich 2 Zimmer, Flur, Tageslichtbad und separates WC

Untergeschoss:
2 Zimmer, Tageslichtbad, Diele und Küche

außerdem:
1 Keller, 1 Hobbyraum und Heizungsraum

Baujahr/Zustand:
1973 / gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2021 / Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, überwiegend elektrischen Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 250,32 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Lage:
ruhige und familienfreundliche Wohnlage, nah gelegener Wald zum Wandern,
super Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten
und vieles mehr, Bus- und Straßenbahnhaltestelle in 7 min zu Fuß erreichbar

Freistellung/Miete:
Hauptwohnung bereits freigestellt, Souterrainwohnung für 536,- EUR kalt vermietet,
3 ZKB im OG mit ca. 70 m² für ca. 950,- EUR kalt vermietbar

Erbpachtvertrag:
bei Eigentümerwechsel wird ein neuer Vertrag über 99 Jahre abgeschlossen,
ca. 500, - EUR/Monat für 5 Jahre beträgt die Erbpacht
weitere Details gerne auf Anfrage

PKW-Stellplatz:
Einzelgarage und zwei Außenstellplätze (weitere Stellplätze möglich)


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Kaufpreis pro m²: 1.933,33 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3635