Mainz-Weisenau: Kapitalanlage mit viel Potenzial in ruhiger Seitengasse!

# Objektbeschreibung
Mainz-Weisenau
Kapitalanlage mit viel Potenzial in ruhiger Seitengasse!

Im Überblick:
- bereits freigestellt, zuletzt als 3-Parteienhaus genutzt
- flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus (oder wohnen und vermieten)
- auch als reine Kapitalanlage interessant
- Rentable WG-Vermietung an Studenten 9 x 380,-EUR = 3.420,-EUR Kaltmiete (41.000,-EUR p.a)
- bei einer Investition von ca. 60.000,-EUR ? Rendite von ca. 9% erzielbar

Gesamtwohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Nutzfläche

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich, Wohn-Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer

1.Obergeschoss:
5 Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer), Küche, und Badezimmer

Dachgeschoss:
Wohnküche, offenes Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer

Keller:
Gewölbekeller

außerdem:
praktisches Nebengebäude mit Abstellflächen

Baujahr:
ca. 1900

Zustand:
ca. 1990 u.a. Elektrik erneuert und Dach saniert, dennoch einfacher
Ausstattungsstandard und umfangreiche Modernisierung notwendig

Heizung:
Gas-Etagenheizungen, 2 davon neuwertig

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus 1984

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
charmanter, z.T. überdachter Innenhof, 1-2 Parkplätze möglich

Freistellung:
bereits freigestellt

Lage:
in zentraler aber ruhigen Lage von Weisenau
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und kurze Wege in die Mainzer Innenstadt
alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß erreichbar, u.a. mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Rhein und Volkspark in direkter Nähe


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Kaufpreis pro m²: 1.745,00 €

Käuferprovision: 7,140 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3528