Mehr als ein Zuhause! Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung für Eigenbedarf und Vermietung

# Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet von Siefersheim. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Anwohner kennen und mögen sich.

Die Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise errichtet und Baujahr 1992. Es verfügt über eine Einliegerwohnung, eine Garage und 3 Stellplätze. Insgesamt gibt es 5,5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC auf 140 m² Wohnfläche.

Über den Eingangsbereich des Haupthauses, in dem sich auch ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden, gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon/Terrasse sowie in den Garten. Ideal zum nachmittäglichen Sonnenbaden, abends zum Grillen mit Freunden oder für gemütliche Stunden zu zweit.

Die Küche ist separat, gut ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Badheizkörper. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein kleiner, aber feiner Abstellraum.

Im Obergeschoss links befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Eine 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang gehört ebenfalls zum Haus. Diese umfasst insgesamt ca. 38 m². Die Wohnung kann nach einer Renovierung gut vermietet werden und besteht aus Wohn-/Schlafbereich/Küche/Bad. Dadurch kann die Belastung für die Finanzierung deutlich gesenkt werden.

# Ausstattung
* Heizung: Buderus – Gasheizung mit Warmwasserspeicher
* Gäste WC
* Tageslichtbad
* Garten
* Bodenbelag: überwiegend gefliest. Im Schlafbereich Laminat / Teppich
* Einliegerwohnung mit 38m²
* Garage und drei gepflasterte Parkflächen vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 2.328,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Siefersheim ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit 1.230 Personen.

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Regionale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 5 Minuten entfernten Wöllstein. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Autobahnanschluss (A61 Richtung Koblenz/Ludwigshafen) ist in ca. 7 km und Bad Kreuznach in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch Alzey ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar, sowie weitere Verbindungen Mainz/Frankfurt/Koblenz/Kaiserslautern.

# Sonstiges
Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Es soll ein " Angebotsverfahren" durchgeführt werden. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.

Möchten Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus machen? Gerne können Sie sich bequem von zu Hause aus auf Ihrem Laptop eine 360-Grad-Tour durch das Haus ansehen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen privaten Besichtigungstermin mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 2033-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350105-06574