Mehrfamilienhaus in Zell zu verkaufen, von privat: Courtagefrei!!
690.000 € VB
- Keller
- Dachboden
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Zell am Main, 7 km Zentrum Würzburg entfernt. Das Objekt wird von privat verkauft, das heißt es wird keine Provision bzw. Maklercourtage fällig!
++ Highlights ++
- 490 m² Wohn- und Gewerbefläche
- Grundstück: 282 m²
- Garten: 130 m²
- Nettokaltmiete: 43.800 €/Jahr
- Steuerersparnis durch Sanierungsgebiet
++ Energiesparausweis ++
gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 16.10.2013
- Energieeffizienzklasse D
- Energieverbrauchsausweis
128 kWh/(m2)
- Erdgas
- Baujahr Wärmeerzeuger 2003
- Baujahr Gebäude lt. EA 1890
++ Beschreibung ++
Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und attraktiven Extras
• Historischer Charme: Teilsaniert mit erhaltenen Fachwerkelementen; mögliche Förderung der Fassadenrenovierung durch die Gemeinde.
• Steuervorteile: Profitieren Sie von hohen Abschreibungsmöglichkeiten im Sanierungsgebiet und Modernisierungserhöhungen bei der Miete.
• Besonderheit: Kostenloses Frischwasserkontingent aus einer Quelle des Zeller Bergs.
• Wohn- und Gewerbeflächen: Sechs Wohneinheiten, eine Ladenfläche und ein Atelier bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Terrasse im Grünen: Idyllischer Rückzugsort direkt am Zeller Berg.
• Flexibilität: Kein Parkplatzzwang für die gewerblichen Flächen.
• Optimale Anbindung: Nahversorgung, mehrere Buslinien, Nachtbus, Regionalbahnhaltestelle und schnelle Erreichbarkeit der A3 und B27.
Ein außergewöhnliches Objekt mit Potenzial für Investoren und Eigennutzer!
Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.
