MFH Venloer Straße einen Steinwurf vom Grüngürtel

Exposé
Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses nur einen Steinwurf vom Grüngürtel entfernt in Köln-Ehrenfeld

Adresse:
• Nur einen Steinwurf vom Grüngürtel entfernt, 50823 Köln-Ehrenfeld
Immobilienart:
• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus

Einleitung
Hochwertige Ausstattung und vollvermietetes Investment in Ihre Zukunft. Diese Immobilie in Köln-Ehrenfeld bietet eine sichere Rendite mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Potenzial zur Wertsteigerung. Sie sind mit diesem Investment im begehrten Stadtteil Köln-Ehrenfeld hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Bitte beachten Sie, dass beim Verkauf eine Provision anfällt.

Gebäudedaten
Baujahr:
• 1932
Grundstücksfläche:
• 450 m²
Wohnfläche:
• 512 m² plus Garten
Anzahl der Wohneinheiten:
• 5 Wohneinheiten, jede mit Balkon
Anzahl der Etagen:
• 5 Etagen
Anzahl der Zimmer:
• Jede Wohnung verfügt über 2 bis 3 Zimmer, separater Küche und WC
Ausstattung:
• Hochwertige Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Moderne Fenster
• Einbauküchen in jeder Einheit
• Balkone
• Garten
• Vollunterkellert
• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen

Wohnungsdetails
1. Erdgeschosswohnung:
o Wohnfläche: ca. 108 m²
o Ausstattung: Zugang zum Garten
o Eigenbedarf: Besonders geeignet für den Eigenbedarf durch den Garten und die ruhige Lage
2. Erstes Obergeschoss:
o Wohnfläche: ca. 105 m², Balkon
3. Zweites Obergeschoss:
o Wohnfläche: ca. 83 m², Balkon
4. Drittes Obergeschoss:
o Wohnfläche: ca. 83 m², Balkon
5. Viertes Obergeschoss:
o Wohnfläche: ca. 54 m², Balkon
6. Fünftes Obergeschoss:
o Wohnfläche: ca. 54 m², Balkon


Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld wurde ursprünglich im Jahre 1932 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus umfasst insgesamt 5 Etagen mit 5 Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 512 m² plus Garten. Jede Wohnung verfügt über 2 bis 3 Zimmer, eine geschlossene Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein separates WC.
Eigennutzungsmöglichkeiten: Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten eignet sich ideal für den Eigenbedarf,
Das Gebäude ist vollunterkellert, mit Kellerräumen für die Mieter sowie einem gemeinschaftlichen Waschkeller.

Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Köln-Ehrenfeld, nur einen Steinwurf vom Grüngürtel entfernt. Der Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung mit weiterem Entwicklungspotential. Für Investoren mit Weitsicht und Visionen.
Köln-Ehrenfeld ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, wie der Grüngürtel, sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Finanzielle Daten
Mieteinnahmen:
• Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 90.000 € per annum
Nebenkosten:
• Monatliche oder jährliche Nebenkosten: 3.420 € (jährlich)
Kaufpreis:
• Angebotskaufpreis: 2.150.000 €

Provision
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Kontaktinformationen
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
Herr Eduard Tischler
Immobilien Service
Tel.: 0163 1105452

Dieses Exposé bietet eine strukturierte und klare Übersicht über den Verkaufsprozess und die wichtigsten Informationen zur Immobilie. Es hilft potenziellen Käufern, schnell die wichtigsten Details zu erfassen und sich ein Bild von der Investitionsmöglichkeit zu machen.