MGK bietet Provisionsfrei: gepflegtes Zweifamilienhaus in Luthe

# Objektbeschreibung
Dieses schöne und gut erhaltene Zweifamilienhaus, sucht nach einem neuen Eigentümer der eine Kapitalanlage sucht!
Das damalige Bauernhaus wurde 2003 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.10.2024 vermietet und erwirtschaftetet eine Kaltmiete in Höhe von 1.150,00 €. Die Wohnung im Erdgeschoss kann über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, wie auch durch die eigenen Hauseingangstür betreten werden. Alternativ wäre dies auch eine hervorragende Bürofläche. Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum auf. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige und helle Diele, die als eigenständiger Wohnraum fungieren kann. Die gut durchdachte Positionierung der Fenster ermöglicht einen hohen Sonneneinfall und gleichzeitig auch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung gibt den Räumlichkeiten eine gemütliche Wärme. Die Räume im Erdgeschoss sind breit geschnitten und mit Lichtschaltern auf einer barrierearmen Höhe ausgestattet, sodass auch Rollstuhlfahrer leicht zurechtkommen.

Da der Grundriss dem vom Erdgeschoss ähnelt, gibt es auch in der Obergeschosswohnung einen großzügige Diele, die derzeit als Essbereich mit einer Tafel genutzt wird. Über diesen Bereich erreicht man das offene und helle Wohnzimmer, welches groß genug für eine zweigeteilte Nutzung ist. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und haben, wie auch das Wohnzimmer, einen Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken reiht sich auf diesem Geschoss mit ein. Gekocht werden kann in einer großen und abgeschlossenen Küche mit Fenster. Eine zusätzliche Abstellfläche bietet ein gesonderter Abstellraum. Da die Wohnung im Obergeschoss eine Maisonettewohnung ist, erreichen Sie über eine Treppe zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls vermietet. Seit 2004 wird eine Kaltmiete in Höhe von 747,80 € für die Wohnung und eine Garage gezahlt.

Der Heizungsraum, Wäscheraum und weitere WC´s befinden sich im Anbau, über den man auch die Garage erreichen kann.
Die Garage verfügt über zwei Sektionaltore, eins Richtung Hof und eins Richtung Garten, und Platz für ein Auto, sowie Gartengeräte.

Der Garten bietet ausreichend Platz für schöne Grillabende oder eine Spielwiese für Kinder. Zusätzlich steht ein Gartenhaus am Rande des Gartens zu Verfügung. Die Gartenfläche ist zu je 50% auf die Mieter aufgeteilt.

Die gute Einteilung von Wohneinheiten und Gemeinschaftsräumen ermöglicht auch für Selbstnutzer verschiedene Nutzungsarten. Neben dem Leben in einem klassischen Einfamilienhaus, wäre auch das Wohnkonzept Mehrgenerationenhaus umsetzbar.

# Ausstattung
EG:
- Badezimmer mit Fenster
- WC
- Fußbodenheizung
- große und helle Räume
- Fliesen

OG:
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- helle Wohn- und Schlafräume
- Fliesen

DG:
- Badezimmer mit Dusche
- Fliesen
- Teppichboden

Mieteinnahmen:
- Erdgeschoss: vermietet seit dem 01.10.2024, Kaltmiete 1.150 €, Nebenkostenvorauszahlung 220 €, 4 Stellplätz, 50% Gartenanteil
- Obergeschoss: vermietet seit dem 01.10.2004, Kaltmiete 747,80 €, Nebenkosten 92,20 €, Garage, 50 % Gartenanteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für den Käufer provisionsfrei!

Grundstücksfläche: ca. 764 m²

# Lagebeschreibung
Luthe ist ein Stadtteil von Wunstorf im Westen von Hannover und bietet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Umfeld. Luthe selbst hat eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Sportvereine und ein Hallen- und Freibad. Die weiterführende Schule befindet sich im benachbarten Wunstorf.

Wunstorf ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet die viertgrößte Zahl an Arbeitsplätzen in der Region Hannover. Über 14.000 Menschen sind in der Stadt beschäftigt. Die Arbeitslosenquote ist einer der niedrigsten in der Region. In Wunstorf arbeiten rund 2.500 Gewerbebetriebe von ganz unterschiedlicher Größe. Spezialisierte Kleinunternehmer, moderne Dienstleister, traditionelle Handwerksbetriebe und große Industrieunternehmen sorgen für eine vielfältige Branchenstruktur.

Luthe verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindungen an Hannover (ca. 30 Minuten mit der S-Bahn oder der DB). Der Bahnhof Wunstorf liegt nur 5 Auto-Minuten entfernt. Die Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Wunstorf-Luthe) und die Bundesstraße 441 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Hannover ist von hier aus in 20 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2022
Gültig bis: 17.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 123561194#sytSUg