Mit dem eigenen Stück Grün: 2-Zi.-Whg. mit Garten auf Rügen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061764

In Gingst präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die begehrte Lage in Strandnähe bietet Ihnen Zugang zu den wunderschönen Stränden, was vor allem Wasserliebhaber und Sonnenuntergangs-Fans anspricht. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2014 statt.

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 40 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung umfasst. Die Immobilie besticht besonders durch viele hochwertige Details, darunter bspw. die bodentiefen Fenster sowie der tolle Ausblick auf Naturlandschaften.

Durch den vorhandenen, Außenbereich haben Ihnen die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Der Garten mit Terrasse bietet durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Zudem ist der Immobilie ein Freistellplatz zugehörig, der das Angebot vervollständigt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 150 €.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Strandnähe von Gingst, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung
+ Eigener Garten mit Terrasse
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2014, Hausgeld: ca. 150 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Kaminofen und eine Fußbodenheizung
+ Eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.875,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Strandnähe ermöglicht unvergleichliche Sonnenuntergänge und atemberaubenden Blick auf das Meer

Bildung und Betreuung: Einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot

Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m

Anbindung: Landstraßen und B96 bieten gute Anbindung an die gesamte Insel und Stralsund

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f2444db542