Mit Solarpower: 4-Zi.-Zuhause inkl. 3 Garagen und gepflegtem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060987

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In diesem Objekt genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem ruhesuchende Familien an. Durch seinen gepflegten, teils renovierungsbedürftigen Zustand bietet das 1998 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Rund 120 m² kompakter Wohnfläche mit 4 Zimmern bietet unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben steht ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Objekt bereit. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind unter anderem ein barrierefreier Zugang, eine Einbauküche, 2 Hauswirtschaftsräume sowie eine Fußbodenheizung. Eine Umgestaltung des Grundrisses ist aufgrund der nicht tragenden Innenwände problemlos möglich.

Zudem verfügen Sie hier über 4 Photovoltaikanlagen, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Davon speisen 3 Anlagen mit einem durchschnittlichen jährlichen Ertrag von ca. 10.400 kWh voll ins Netz ein, wofür im Moment eine Netto-Vergütung von ca. 4.100 € p. a. erfolgt. Die 4. Anlage (inkl. Batteriespeicher ca. 6,5 kWh) speist nur den nicht selbst verbrauchten Strom ins Netz ein. So fallen entsprechend keine oder nur sehr geringe Kosten für den Hausstrom an.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 751 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit einer Terrasse in Südlage. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Die Immobilie stellt für Sie außerdem 3 Garagen und ein Gartenhaus aus Holz bereit.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Katzow, ideal als Ihr neues Heim, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie und Photolvoltaik mit Batteriespeicher
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 751 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine große Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich im Gesamten in einem guten Zustand - die letzte Modernisierung erfolgte 2020
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, 2 HWR und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt inkl. Gartenhaus bietet genügend Stellplatz durch 3 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.791,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 751 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, Greifswald und Wolgast sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Insel Usedom ist nur 12 km entfernt.

Bildung und Betreuung: Vor Ort ist für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (Katzow). Diverse Schulen erreichen Sie in 10 Fahrminuten.

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 8 km.

Anbindung: Bus und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 153.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 8199c712a5