Mobil und flexibel: Einfamilienhaus in Wolfen mit bester Anbindung

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Haus, das Ihnen Raum für Ihre kreativen Ideen bietet? Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 in Wolfen könnte genau das Richtige für Sie sein. Mit einer Wohnfläche von 124 m² und einem großzügigen Grundstück von 613 m² stellt es reichlich Fläche zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume zur Verfügung.

Das Anwesen besticht durch seinen großzügigen Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie diverse Stallungen und Nebengelasse, eine Garage und einen gepflasterten Innenhof. Der idyllische Garten ist über zwei Zugänge erreichbar: entweder durch das charmante Nebengelass oder über eine separate Tür. Besonders hervorzuheben ist das Nebengelass mit seiner attraktiv verkleideten Fassade, das sich ideal für den Ausbau zu einem gemütlichen Wintergarten oder anderen kreativen Ideen eignet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein kleines Bad mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Hobbyzimmer. Diese Raumaufteilung wiederholt sich im Obergeschoss, was Ihnen Flexibilität bei der Nutzung der Räume ermöglicht. Im Treppenaufgang ist ein Badezimmer mit Badewanne im Anbau, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Dachboden verfügt über eine angenehme Größe und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster, Elektrik, Heizkörper und Anschlüsse wurden im Jahr 2010 erneuert, jedoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies gibt Ihnen die einmalige Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Anwesens ausschöpfen möchten. Mit etwas Liebe und Sorgfalt kann dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden.

Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus

- Wohnfläche: 123,62 m²

- Grundstücksgröße: 613 m²

- Gas-Anschluss vorhanden

- gelbe Backsteinfassade

- Bitumen Dacheindeckung

- 6 Zimmer

- 2 Bäder

- 2 Küchen

- pflegeleichter Garten

- Nebengelass mit Sommerküche, ect.

- Garage

- gepflasterter Innenhof

- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Ausnahme: 1 Holzfenster

- keine Heizungsanlage installiert

- Dachboden ist ausbaufähig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Wolfen, einer idyllischen und gut angebundenen Stadt, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Wolfen ist bekannt für seine angenehme Wohnqualität und seine gute Nahversorgung, die allen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird.

In Wolfen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die Ihnen eine bequeme Versorgung garantieren. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind regelmäßig vertreten und sorgen für eine abwechslungsreiche Einkaufsatmosphäre.

Für Familien ist Wolfen ein idealer Wohnort. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese Einrichtungen sind alle gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Ihre Kinder.

Wolfen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Familien können die vielen Parks und Spielplätze nutzen, die zum Verweilen und Spielen einladen. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Zudem gibt es in der Umgebung schöne Wander- und Radwege, die zur Erkundung der Natur einladen.

Die Stadt hat auch kulturell einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Feste sorgen für Unterhaltung und Abwechslung. Das Kulturhaus und das Kino in der Nähe bieten weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet.

Wolfen ist eine lebendige Stadt, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 36,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 7,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Anbieter-Objekt-ID: 7473