Modernes Wohnerlebnis - Renoviertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Vorplatz

# Objektbeschreibung
Das 1974 massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit seiner robusten Bauweise einer großen Terrasse und einer Loggia und bietet mehrere geräumige Garagen sowie einen großzügigen Vorplatz. Seit 2020 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die dem Haus einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter verleihen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten durch die Haustür empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der von einer offenen Treppe ins Dachgeschoss geprägt ist, was eine luftige Atmosphäre schafft. Direkt rechts vom Flur führt eine Tür in ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Angrenzend daran erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen direkten Zugang auf die Terrasse, die geradezu zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der im Jahr 2021 neu eingebaute Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein eleganter Torbogen grenzt den Essbereich geschmackvoll vom Wohnbereich ab, wodurch eine stimmige Raumgestaltung entsteht.
Die Küche, gegenüber dem Esszimmer gelegen, präsentiert sich modern und zeitlos zugleich und wurde im Jahr 2020 neu eingebaut. Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Anordnung der Geräte bietet sie ideale Voraussetzungen für die Zubereitung Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss präsentiert sich als ein einladender und vielseitig nutzbarer Raum, der sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Beim Betreten werden Sie von einem breiten Flur empfangen, der dank seiner großzügigen Dimensionen einem Durchgangszimmer ähnelt.
Diese Gestaltung ermöglicht es, den Flur nicht nur als reinen Durchgang zu sehen, sondern vielmehr als einen Spielflur für Ihre Kinder oder als potenziellen Homeoffice-Arbeitsplatz zu nutzen, der Ihnen Ruhe und Konzentration bietet.
Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und angenehme Träume.

Besonders hervorzuheben ist dabei das Schlafzimmer mit einer eingebauten Loggia, die Ihnen einen geschützten und gemütlichen Rückzugsort bietet - diese Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, egal ob für eine Tasse Kaffee am Morgen oder für ein entspanntes Lesevergnügen am Abend.
Ein modernisiertes Wannenbad komplettiert das Dachgeschoss und bietet Ihnen Komfort und Entspannung. Auf dieser Etage lädt das Badezimmer dazu ein, sich nach einem langen Tag zurückzulehnen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller dieses Hauses präsentiert sich als eine großzügige und äußerst funktionale Erweiterung, die zahlreiche Möglichkeiten bietet und höchsten Wohnkomfort verspricht. Die integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten und Hobbyprojekte.
Mit zwei Außenzugängen ist der Keller leicht zugänglich und ermöglicht eine bequeme Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist der moderne Hauswirtschaftsraum, der mit hochwertigen Geräten und praktischen Einrichtungen ausgestattet ist. Hier finden Waschmaschine und Trockner ebenso Platz wie Regale für Reinigungsmittel und Stauraum für Haushaltsutensilien. Durch eine durchdachte Planung und moderne Ausstattung wird der Hauswirtschaftsraum zum funktionalen Zentrum des Kellers und erleichtert den Alltag erheblich...

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: gem. Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

Gesamtfläche: ca. 198 m²
Grundstücksfläche: ca. 712 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Südwestlich der Landeshauptstadt Kiel in Schleswig-Holstein liegt die Gemeinde Flintbek mit ihren ca. 7.000 Einwohnern. Sie zählt zum Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Eingebettet in Felder und Wiesen liegt Flintbek direkt an der Eider. Durch den Ort verläuft ein Teil des ca. 10 km langen Eidertalwanderweges. Er lädt Naturliebhaber zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein.
Eine Kanu-Anlegestelle ermöglicht es, die Landschaft rund um die Eider auf dem Wasserweg zu erkunden. Der heimatliche Ort zeichnet sich durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. In der ansässigen Schlachterei können Sie regionale Produkte erwerben.
Die gesundheitliche Versorgung wird von verschiedenen Arztpraxen, Apotheken sowie dem Wagenhaus-MVZ sichergestellt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot wird von der Grund- und Gemeinschaftsschule Flintbek "Schule am Eiderwald" und mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen abgerundet.
Für ein optimales Freizeitangebot aller Altersgruppen sorgt der TSV Flintbek und die örtliche Volkshochschule. Im Sommer bietet das örtliche Freibad Spaß und Abkühlung für Groß und Klein.
Nach Kiel gelangen Sie in wenigen Minuten mit der regelmäßig verkehrenden Bahn, dem Bus oder dem Pkw. Viele nutzen die Zugverbindung nach Hamburg.
Die Autobahnanbindung A7/A215 ist über die Anschlussstelle Blumenthal in wenigen Kilometern erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 13.06.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1422