Naturnah und stilvoll: Exklusives Eigenheim mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus und ein Nebengebäude mit insgesamt 3 Garagen sowie ein Atelier mit separatem Zugang und Bad. Das im Grünen gelegene Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.228 m² und ist von Feldern und Wäldern umgeben.

Das Wohnhaus ist in 2017 umfangreich umgebaut und modernisiert worden. Die größere, sich überwiegend im Erdgeschoss befindende Wohnung verfügt über 4 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 152 m². Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ihre hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaften Garten der einzigartige Sonnenuntergänge verspricht.

Über den Eingangsbereich/Diele gelangen Sie in den großzügigen Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche sowie den Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten. In das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit anschließendem Tageslichtbad gelangen Sie ebenfalls von der Diele. Über 2 Stufen sind vom Flur das Gästezimmer sowie das Gäste-WC zu erreichen. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Hauseingang, einem Arbeitszimmer im 1. OG sowie einem Kellerraum.

Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über ebenfalls 4 Zimmer und ist über eine außenliegende Treppe zu erreichen. Über den Richtung Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich der aufgrund der großen Fensterfront sehr hell und einladend wirkt. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die zentral gelegene Küche mit Essbereich. Von der Küche/Esszimmer gelangen Sie in das große Tageslichtbad sowie die übrigen Zimmer.

Die drei Garagen sowie das Atelier befinden sich in einem Nebengebäude. Das Atelier wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über ein Dusch-Bad mit Tageslicht sowie einen direkten Zugang in den Garten mit separater Terrasse.

Die Wohnung im 1. OG sowie das Atelier sind an ein Ehepaar vermietet.

Lage:
Das Objekt befindet sich lediglich 400 m entfernt von Havixbeck-Hohenholte. Hohenholte ist ein kleines Stiftsdorf nordöstlich von Havixbeck und liegt ca. 15 km von Münster entfernt. Die Ortsteile von Altenberge und Nienberge sind lediglich ca. 6 km von dem Objekt entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufs-, Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.

Neben mehreren Kindertagesstätten verfügen Hohenholte, Altenberge und Nienberge über verschiedene Grundschulen, die eine wohnortnahe Beschulung ermöglichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in Hohenholte und ist somit fußläufig erreichbar. Über die B54 erreichen Sie die Innenstadt von Münster innerhalb von 25 Minuten und die A1 innerhalb von 10 Minuten.

Ausstattung:
Allgemein:
- Teilungserklärung für das gesamte Objekt liegt vor
- Umfangreiche Modernisierung in 2017 (Heizung, Fenster, Leitungen etc.)
- Grundstücksgröße: 1.228 m²
- Anschluss an Stadtwasser

Wohnung im EG: 151,41 m²
- großer Süd-West-Garten mit mehrern Terrassen
- hochwertige Marken-Einbauküche von Next125
- Fußbodenheizung im Bad
- elektr. Markise
- elektr. Rolläden
- Kaminofen
- hochwertige Ausstattung
- Kellerraum

Mietwohnung im 1. OG: 87,60 m²
- Wohnung im 1. OG sowie Atelier sind an ein Ehepaar vermietet
- Süd-West-Balkon
- Kaminofen
- Küche
- Tageslichtbad
- Infrarotheizung

Atelier in separatem Gebäude: ca. 32 m²
- Tageslicht-Duschbad
- Zugang zum Garten mit Terrasse
- Anschluss für Kaminofen

Hinweise zur Provision:
Der Makler erhält vom Käufer eine Provision i.H.v. 2,68% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis gem. Kaufvertrag und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist.

Sonstige Angaben:
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.