NEU!! KfW-40-Einfamilienhaus im Baugebiet "Lippestrasse" in Hamm-Werries

# **NEU! Jetzt als KfW-40-Standard Einfamilienhaus!**

**LAGE**

Ihr neues Zuhause im Hammer Osten!

Im Süden des Baugebiets grenzt der Datteln-Hamm-Kanal mit seinen begleitenden Fuß - und Radwegen sowie Grünflächen an. Westlich befindet sich ein von einer Einfamilienhausbebauung geprägtes Wohngebiet.

Im nördlichen Bereich schließen die Lippestraße sowie die dahinterliegende Lippe mit ihren Auenbereichen an. Mit der landwirtschaftlich genutzten Fläche im Osten geht das Gebiet in die freie Landschaft über.

Mit der Lage an der Lippestraße ist das zukünftige Wohngebiet an die innerstädtischen und überregionalen Ziele gut angebunden.

Die Innenstadt von Hamm und der Hauptbahnhof befinden sich in ca. 5 km Entfernung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in nächstliegender Umgebung.

Die Nahversorgung ist durch das Stadtteilzentrum Werries gewährleistet.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

In unserem begehrten Bauvorhaben Lippestrasse in Hamm-Werries entsteht unser einzugsfertiges, freistehendes Einfamilienhaus "Verena" mit einer Wohnfläche von ca. 133 m².

Der Festpreis beinhaltet neben dem Kaufgrundstück das bezugsfertige Massivhaus inkl. Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und Außenanlagen.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen das Einfamilienhaus "Verena" auch im Energie-Standard-KfW40 mit zusätzlicher PV-Anlage und erhörter Dämmung. Fragen Sie bei Ihrem zuständigen Verkäufer nach Details.

Das moderne freistehende Einfamilienhaus "Verena" verfügt über vier Zimmer auf drei Ebenen und bietet somit der ganzen Familie großzügig Platz. Alle Ansprüche an modernen Wohnraum und Komfort werden durch die großzügige Wohnraumaufteilung gerecht, u.a. durch die insgesamt drei Bäder im Haus.

Durch die Lage des Wohngebiets unmittelbar an den Landschaftsräumen Lippe und Kanal ist die Naherholung im direkten Umfeld gegeben.

Ergänzend sind mit dem Kurpark, dem Maximilianpark und dem Burghügel Mark weitere Grün- und Freiräume mit Freizeit- und Erholungsangeboten vorhanden.

Die kleinen Bewohner des Wohngebiets dürfen sich auf einen Kinderspielplatz freuen.

Durch den Glasfaseranschluss ist auch Ihr Home-Office-Platz gesichert.

**beta Service**

• inkl. Kaufgrundstück

• Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Bodenfliesen im Erdgeschoss

• elektrisch betriebene Rollläden

• Hochwertige Elektro- sowie Sanitärausstattung

• Laminatboden in den Schlafräumen

• Maler- / Tapezierarbeiten

• Pflasterung der Zuwegung / Zufahrt und Terrasse

• zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• 10 Jahre Garantie

• Bauendreinigung

• Baugenehmigung / Statik / Wärmeschutznachweise

• Bauleitung

• Bauwasser / Baustrom während der Bauphase

• Erdarbeiten

• Hausanschlüsse

• Kanal- und Entwässerungsanschlüsse

• Müllbeseitigung während der Bauphase

• Vermessungsleistungen

• Versicherung während der Bauphase