Neubau Bungalow mit Grundstück in 56414 Herschbach

# Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Bungalow ist genau auf Sie zugeschnitten !
Das freundliche und helle Wohnkonzept im Wohn- Essbereich inkl. der Küche lässt viel Raum für ein angenehmes Wohnklima.
Durch den separierten Abstellraum (Speisekammer) neben dem Küchenbereich, bietet Ihnen das Wohnkonzept einen sehr großen Stauraum an.
Zusätzlich beinhaltet der Bungalow ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer. Dies kann für spontane Übernachtungsgäste oder als reines Bürozimmer genutzt werden.
Das zusätzliches Kinderzimmer ermöglicht, ein angenehmes und dauerhaftes Zusammenleben mit drei Personen.
Das Gäste-WC befindet sich in der nähe des Eingangsbereiches.
Im Badezimmer, dass für Ihre spätere Wohlfühloase ausgelegt ist, können Sie Ihrer Kreativität freien lauf lasen.
Die Immobilie ist in den Hauptwohnräumen barrierefrei geplant und nutzbar.
Genießen Sie in den Sommermonaten Ihr Kaltgetränk unter der überdachten Terrasse mit Aussicht auf Ihren Garten.

Die Immobilie wird als Ausbauhaus angeboten. Zu der Ausbaustufe gehören die Rohbauarbeiten, Zimmermanns-, Dachdeckerarbeiten und die Fensterbauerarbeiten.

# Ausstattung
Die Immobilie wird als Ausbauhaus angeboten. Zu der Ausbaustufe gehören die Rohbauarbeiten, Zimmermanns-, Dachdeckerarbeiten und die Fensterbauerarbeiten.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen über einen Namenhaften Hersteller. Die Fenster werden mit 3-fach Verglasung und mit RC2N- Beschlägen im Erdgeschoss sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Ausführung kommt eine Aluminiumhaustür von dem Hersteller Inotherm. Ein Teil der Tiefbauarbeiten ist in dem Verkaufspreis inkludiert.
Die Planungsleistungen von Bauantrag, Standsicherheitsnachweis, Wärmeschutznachweis sind im Leistungsumfang inbegriffen.
Die genauen Ausstattung und Ausbaustufe entnehmen Sie bitte aus der Bau- und Leistungsbeschreibung (der Firma PK SYstemhaus GmbH). Die Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 430,99 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 655 m²
Nutzfläche: ca. 121,67 m²

# Lagebeschreibung
Unweit der A3 (Anbindung Köln-Frankfurt), liegt das zum Verkauf stehende Grundstück mit rund 655 m² Grundstücksfläche inkl. einem möglichen Neubau. Die Gemeinde Herschbach (Oberwesterwald) punktet mit ihrer ruhigen Lage, einer guten Verkehrsinfrastruktur (20 min Autobahnanbindung, 20 min ICE-BF Montabaur) und unzähligen Freizeitangeboten in und um Herschbach. Die nahegelegene Hahnwiese, ein Freizeitpark in Ruppach-Goldhausen, sowie die Einkaufsmetropole in Montabaur lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Im Ort selbst, befindet sich eine kleiner Bäckerei, ein Kindergarten und eine Tankstelle mit Öffnungszeiten von 24h. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im nahegelegenen Wallmerod mit allem was das Herz begehrt. Innerhalb von 3 Autominuten lassen sich Restaurants, REWE/Aldi, Drogeriemärkte und Apotheken/Ärzte erreichen.

Zum erholen eine wunderbare Bleibe..!

# Sonstiges
Die spätere Außenanlage sowie die Garage und die Stellplätze sind in dem Verkaufspreis nicht inkludiert. Eine Einbauküche ist in dem Verkaufspreis nicht enthalten.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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