NEUBAU: Moderne Doppelhaushälfte (DHH2) in traumhafter Lage am Seidlpark in Murnau am Staffelsee
NEUBAU: Moderne Doppelhaushälfte (DHH2) in traumhafter Lage am Seidlpark in Murnau am Staffelsee
NEUBAU: Moderne Doppelhaushälfte (DHH2) in traumhafter Lage am Seidlpark in Murnau am Staffelsee
NEUBAU: Moderne Doppelhaushälfte (DHH2) in traumhafter Lage am Seidlpark in Murnau am Staffelsee
NEUBAU: Moderne Doppelhaushälfte (DHH2) in traumhafter Lage am Seidlpark in Murnau am Staffelsee
NEUBAU: Moderne Doppelhaushälfte (DHH2) in traumhafter Lage am Seidlpark in Murnau am Staffelsee
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NEUBAU: Moderne Doppelhaushälfte (DHH2) in traumhafter Lage am Seidlpark in Murnau am Staffelsee
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NEUBAU: Moderne Doppelhaushälfte (DHH2) in traumhafter Lage am Seidlpark

1.199.900 €

82418 Bayern - Murnau am Staffelsee
18.09.2024
  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 165 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 2024
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

Beschreibung

ENERGIEEFFIZIENT UND SOLIDE GEBAUT!

WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, 2 Kellerräume, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der Hobbyraum, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller (ausgenommen Technikraum) ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt. Über die elegante Stahl-Holztreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoß - Studio mit Duschbad - kannvielfältig, z.B. als Büro für Homeoffice genutzt werden.

Alle Wohnräume (auch der Hobbykeller) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

\* Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag

\* geschmackvolle Fliesen im Bad und Gäste-WC, moderne Sanitärgegenstände

\* Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im EG, OG, DG, ausgenommen DFF, Kellerfenster und Fenstersonderformen

\* Stahl- bzw. Kunststoffwaschbecken im Hausanschlussraum mit Kalt- u. Warmwasseranschluss

\* Ausbau Duschbad im Dachgeschoss

\* inkl. Malerarbeiten innen und außen

\* Pflasterung Hauszuwegung, Garagenvorplatz, Stellplatz und Terrasse

\* inkl. Außenanlagen mit Umzäunung

\* Garage: 29.950 Euro und Außenstellplatz: 4.950 Euro

WOHNQUALITÄT

\* Energieeffiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung

\* Fußbodenheizung (komplett Keller bis Dachgeschoss außer Technikraum)

GESUNDES WOHNEN

\* Zertifizierte und geprüfte Baustoffe

\* Massive Bauweise

\* Schadstoffarme Bauweise

\* Isolierglasfenster 3-fach verglast

\* Kontrollierte Lüftungsanlage

SICHERHEIT

\* Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter des TÜV Süd oder VQC

\* Blower-Door Tests A und B

\* Baugrundgutachten

\* Energieausweis

\* Haus – Akte

\* Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

UMWELTBEWUSST

\* Wärmedämmung an den Kelleraußenwänden

\* Wärmedämmung der Bodenplatte

\* Wärmerückgewinnung

\* Ressourcenschonendes Heizmedium

HERZLICH WILLKOMMEN IN MURNAU AM STAFFELSEE

Murnau a. Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und Zentrum der Region Blaues Land. Rund 12.150 Einwohner leben in der Gemeinde.

Die Autobahn München-Garmisch hat eine Anschlussstelle Murnau und die Bahnstrecke München-Innsbruck in Murnau einen Bahnhof. In ca. 40 Autominuten sind Sie in München, in 20 Autominuten in Garmisch.

In dem lebenswerten Markt Murnau finden Sie die Annehmlichkeiten einer Stadt mit vielen besonderen kleinen Geschäften und Cafés, sowie auch die Nähe zur Natur, die einzigartig ist.

Für Familien und Kinder bietet Murnau a. Staffelsee mehrere Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Murnau verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium.

Eingebettet vom Staffelsee, vom Riegsee und vom Murnauer Moos ist Murnau der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen in den Bayerischen Voralpen, im Estergebirge und in den Ammergauer Alpen. Im Blauen Land, wie die Gegend um Murnau damals von den Künstlern Wassily Kandinsky und Franz Marc genannt wurde, finden sich unzählige beschilderte Wanderrouten. Das Bauvorhaben befindet sich unweit vom idyllischen Seidlpark, mit seinen alten, hochgewachsenen Bäumen und den vielen Denkmälern.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir beantworten Ihnen alle Fragen zu unserem neuen Bauvorhaben in Murnau und nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch mit Ihnen in unserem Büro in Herrsching oder in unserem Musterhaus in Maisach.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Domizil-Immobilien GmbH

Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Tel.: 0 81 52 / 96 98 81

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