- Wohnfläche 151 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 139 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In Jüchen Wey entstehen 9 moderne Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 135 - 164 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum und die einladende Terrasse mit eigenem Garten.
Im 1. Obergeschoss können Ihre Familie und Sie sich in den hellen 3 Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern zurückziehen. Ein Tageslicht-Duschbad befindet sich ebenfalls auf der Etage.
Im 2. Obergeschoss finden Sie ausreichend Platz im Dachstudio. Das Wannenbad mit Tageslicht, ein Abstellraum und die Terrasse runden das 2. Obergeschoss ab.
Aus energetischer Sicht überzeugen die Immobilien mit ihrer Zentralheizung, die durch eine Luftwärmepumpe angetrieben wird. Das Außengerät der Luftwärmepumpe befindet sich auf dem Dach und hat somit keinen direkten Einfluss auf das Optische. Auf allen Etagen verfügen die Häuser über eine Fußbodenheizung. Sie möchten auf die Annehmlichkeiten einer PV-Anlage nicht verzichten. Kein Problem. Die Leitungen dafür sind bereits gelegt.
Die modernen Kunststoffrahmenfenster bieten durch die 3-fach-Verglasung eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion.
Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz, der mit einer Stromvorrichtung ausgestattet ist. Ein weiterer Stellplatz kann zu einem Aufpreis in Höhe von 5000 Euro dazu erworben werden.
Die Terrasse wird mit anthrazit farbigen Pflastersteinen versehen und der Garten mit einem farblich dazu passenden anthrazit farbigen Doppelstabmattenzaun mit einem Tor ausgestattet.
# Ausstattung
Die Fertigstellung der Häuser ist bis Februar 2025 geplant.
Sie möchten die Innenausstattung mitbestimmen? Kein Problem! Sprechen Sie uns einfach an!
⦁ Neubau
⦁ Luftwärmepumpe
⦁ Fußbodenheizung
⦁ Terrasse anthrazitfarbene Pflastersteine
⦁ Garten mit Doppelstabmattenzaun und Tor
⦁ Terrasse im 2. OG
⦁ 1 Stellplatz mit Stromvorrichtung
⦁ 1 weiterer Stellplatz gegen Aufpreis
⦁ 2 Tageslichtbäder
⦁ Gäste-WC
⦁ KfW-55 förderfähig nach Absprache
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.402,44 €
Grundstücksfläche: ca. 139 m²
# Lagebeschreibung
Das idyllische Dorf Wey ist ein Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Wey liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A46, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf ermöglicht. Der Bahnhof Jüchen bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen ist.
Infrastruktur:
In Wey selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der Nähe. Für Familien sind auch Kindergärten und Schulen in den benachbarten Ortsteilen Jüchen und Hochneukirch leicht erreichbar.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Wey lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Schloss Dyck, mit seinem weitläufigen Park und den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Auch die Naturlandschaft des Niederrheins bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Gemeinschaft:
Wey zeichnet sich durch eine freundliche und engagierte Dorfgemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier fühlt man sich schnell zuhause.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 137684NW-6
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
