Neubauwohnung in beliebter Lage von Wiedenbrück

Wir dürfen Ihnen anbieten: ein modernes Bauprojekt auf einem 786 qm großen Grundstück in sehr begehrter Lage von Wiedenbrück.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien ist als KFW 55 Effizienzhaus EE konzipiert. Das bestehende Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1968 ist in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet. Das Dachgeschoss des Altbaus und das Satteldach werden erneuert. Der Neubau wird in zweigeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss errichtet. Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau.

Die hier angebotene 2 Zimmer Obergeschosswohnung umfasst 74,96 qm. Aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche und einem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den großen nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sowie ein Kellerraum.

**AUSSTATTUNG**

* Massivbauweise
* Neubau mit Betonsohle, Altbau auf Streifenfundamenten gegründet.
* 8 Außenstellplätze mit Betonpflastersteinen 20 x 20 cm
* Fahrradstellplatz
* Balkon: Geländer aus Edelstahlkonstruktion mit satinierter Glasfüllung. Bodenplatten aus Beton 40 x 40 cm auf Stelzlager oder Mörtelsäcken verlegt. Die Balkone im Altbaubereich auf Stahlständern. Bodenbelag aus Balkoplanplatten.
* Terrassen: Terrassenplatten aus Beton 20 x 20 cm mit Kantensteinfassung.
* Außenwände: aus Kalksandstein einschalig mit Wärmedämm-Verbundsystem, Teilflächen mit aufgeklebten Klinkerriemchen oder farbigem Mineralputz.
* Decken: Geschossdecken als Ortbetondecken oder Filigranelementdecken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken des Altbaus sind bereits vorhanden.
* Innenwände: Wohnungstrennwände und tragende Innenwände aus Kalksandstein mit Spachtelputz, nicht tragende Innenwände als Trockenbauwände. Im Altbau sind die tragenden Innenwände inklusive Putz bereits vorhanden. Alle Innenwände der Wohnungen werden mit Rauhfasertapete tapeziert und mit einem waschfesten Binderfarbanstrich Farbton weiß abgetönt gestrichen. Kellerräume weiß gestrichen. Treppenhaus hellfarbiger Kunststoffputz. Bäder 2,10 m hoch gefliest, hellfarbig 30 x 60 cm.

**AUSFÜHRUNG**

* Böden: schwimmender Estrich mit Trittschall-bzw. Wärmedämmung. Wohn-, Schlafräume und Flure mit Fertigparkett Eiche. Bäder und Küche mit Keramikbelag 30 x 60 cm anthrazit. Treppenhaus: Granitbelag oder gleichwertig grau/weiß.
* Fenster: Kunststoff (Veka-Profil) mit 3-fach Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit. Rollläden elektrisch in lichtgrau. Bodentiefe Fenster im OG und DG teilweise mit Kämpfer.
* Haustür: Aluminium mit Glas, innen weiß, außen anthrazit mit Klingel, Sprechanlage inklusiv Videoüberwachung und freistehender Briefkastenanlage.
* Innentüren: Wohnungstüren weiß lackierte Holztüren (Wirus / Westag oder gleichwertig) mit Lichtausschnitt aus Glas zu Küche und Wohnzimmer
* Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschlössern und Beschlägen, verstärkten Bändern, Türspion und Kältefeind. Kellertüren als FH Türen aus Metall.
* Schließanlage (Haustür, Wohnungseingangstür, Keller)
* Bad/Gäste WC: Renova Waschtisch 63 cm / 40 cm. Renova WC. Einbauduschtasse 90 x 90 cm mit Einhandbrausebatterie und Schlauchbrause, Handtuchheizkörper 150 x 60 cm, Handtuchhalter/ haken, WC Rollenhalter, WC-Bürste, Badventilator (bei innenliegendem Bad/ Gäste WC), Waschmaschinenanschluss
* Elektro: alle Wohnungen mit eigener Unterverteilung und FI-Schutzschalter und Rauchmeldern. Allgemeinzähler für Gemeinschaftsräume und Beleuchtung am Eingang
* Heizung: Pellet-Zentralheizung mit außen installiertem Edelstahlkamin, Palettenheizkörper mit Thermostatventilen. Warm- und Kaltwasserverbrauch pro Wohneinheit getrennt ablesbar.
* Einfriedung: Zaun grau beschichtet, 1 m hoch, zu nachbarschaftlichen Grundstücksgrenzen.
* Installation von 2 Wall Boxen möglich.
* SAT-Anlage

**LAGE**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet fußläufig zur Altstadt, zum Stadtwald und zum „Flora Westfalica“ Park. Somit lädt die unmittelbare Nachbarschaft zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Ausflugziele. Durch die ideale Autobahnanbindung gelangt man binnen kürzester Zeit über die A2 sowie die B61 und die B64 auf das Straßenverkehrsnetz und erreicht in ca. 20 Minuten Gütersloh bzw. in unter einer Stunde Bielefeld, Münster und das Ruhrgebiet. Der städtische Bahnhof liegt etwa 9 Autominuten entfernt.

Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgungen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut und größtenteils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Rheda-Wiedenbrück ist dank seiner historischen Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, dem vielfältigen Kultur- und Bildungsangebot und seiner modernen Infrastruktur ein attraktiver Wohnort.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

**SONSTIGE ANGABEN**

Provisionsfrei für Käufer.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Grundrisse wurden aus Baugenehmigungszeichnungen verwendet und zur besseren Darstellbarkeit leicht bearbeitet. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen ruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.