Neubauwohnung in zentraler Lage von Rietberg

Wir dürfen Ihnen anbieten: ein modernes Neubauprojekt auf einem 1.135 qm großem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Landesgartenschaupark und der historischen Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien ist als KFW 55 Effizienzhaus EE als barrierearmes Gesamtkonzept mit schwellenlosen Zugängen konzipiert. Errichtet in zweigeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss, jeweils mit einem geräumigen Balkon oder einer ebenerdigen Terrasse, 16 Tiefgaragenstellplätzen und 4 Außenstellplätzen.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung im Staffelgeschoss umfasst 99,21 qm. Aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die, nach Süden ausgerichtete, Dachterrasse. Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz (8.000 €) und ein Tiefgaragenstellplatz inklusive angrenzendem Kellerraum (16.000 €) erworben werden.

**AUSSTATTUNG**

* Massivbauweise
* 16 Tiefgaragenstellplätze inkl. angrenzendem Kellerraum
* 4 Außenstellplätze
* Fahrradkeller
* Aufzug
* Flachdach
* SAT-Anlage
* Balkon
* Wärmedämm-Verbundsystem Teilflächen mit aufgeklebten Klinkerriemchen oder farbigem Mineralputz.
* Innenwände: Wohnungstrennwände und tragende Innenwände aus Kalksandstein, nicht tragende Innenwände als Trockenbauwände.
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* elektrische Rollläden
* Haustür Aluminium mit Sprechanlage inkl. Videoüberwachung
* Innentüren weiß lackierte Holztüren
* Schließanlage
* Bäder weiß gefliest
* Einfriedung des Grundstücks
* Wall Boxen möglich

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

* Baujahr laut Energieausweis: 2023
* Objektzustand: Erstbezug
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Holzpellets
* Energieausweis: liegt vor
* Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 77,9 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: C

**LAGE**

Bei einem Spaziergang durch die gemütliche Emsstadt kann man viele gut erhaltene Häuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert bestaunen. Nicht ohne Grund wird Rietberg auch „Stadt der schönen Giebel“ genannt. Aber nicht nur ihre historischen und malerischen Fachwerkhäuser machen die Stadt so besonders – seit Juni 2009 trägt sie auch das Gütesiegel „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Dies liegt unter anderem an der abwechslungsreichen Landesgartenschau. Hier kommen Jung und Alt auf ihre Kosten. Unterhaltung bietet auch das vielseitige Veranstaltungsangebot der Stadt. Über 200 organisierte Vereinsgemeinschaften sorgen das ganze Jahr über für Lebendigkeit für alle Altersstufen.

Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgungen und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut und größtenteils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man binnen kürzester Zeit über die A2 sowie die B61 und die B64 auf das Straßenverkehrsnetz und erreicht in ca. 10 Minuten Gütersloh bzw. in unter einer Stunde Bielefeld, Münster und das Ruhrgebiet. Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in ca. 50 km.

**SONSTIGES**

Provisionsfrei für Käufer. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder aus Musterwohnungen bereits fertig gestellter Nachbarhäuser.

Die Grundrisse wurden aus Baugenehmigungszeichnungen verwendet und zur besseren Darstellbarkeit leicht bearbeitet. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Mietangaben) und Objektbeschreibungen ruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.