NEUER PREIS: Ihr Traum vom bezahlbaren eigenem Zuhause

# Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit zentraler Lage und viel Platz im Grünen

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus der renommierten Firma Streif in der idyllischen Gemeinde Wienhausen.
Das im Jahr 1975 errichtete Fertighaus überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.070 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Vollkeller, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder für Freizeitaktivitäten. Der ursprüngliche Aufbau mit zwei separaten Wohneinheiten wurde so gestaltet, dass diese sich unkompliziert miteinander verbinden lassen. Dadurch wurde das Haus für die Nutzung als Einfamilienhaus optimiert und bietet nun ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie ist. Ob Kinder spielen, Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier wird jede Nutzung zum Vergnügen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, auch wenn kleinere Instandsetzungsarbeiten vorgenommen werden sollten. Der Keller hatte im Rahmen des Hochwassers 2023/2024 zeitweise Feuchtigkeit, ist inzwischen jedoch getrocknet. Im Eingangsbereich gab es einen Wasserschaden, der ebenfalls trockengelegt wurde, jedoch noch durch einen Fachmann saniert werden sollte. Die hierfür veranschlagten Kosten belaufen sich auf ca. 8.000 Euro. Diese Umstände bieten Ihnen die Möglichkeit, bei der Sanierung Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.

Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Badezimmer (1998 im Obergeschoss, 2014 im Erdgeschoss), eine teilweise Isolierung des Daches sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2008. Dennoch bleibt Raum, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter zu gestalten.

Nutzen Sie diese Chance, ein charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in einer begehrten Lage zu erwerben – ideal für Familien, die nach einem Zuhause mit großzügigem Raumangebot und Gartenoase suchen.

+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

Unsere renommierten Partner im Bereich Architektur, Renovierung und Bau stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere bauliche Optionen zu prüfen und anzubieten oder Sie bei der Modernisierung Ihrer Traumimmobilie zu unterstützen.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem wie folgt ausgestattet:

Einbauküchen
• Vollkeller mit Außeneingang
• Badezimmer mit Dusche
• großer Garten
• massiver Carport mit Werkstattraum und Unterstand
• Rollläden

und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97% inkk. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Wienhausen - OT Oppershausen. Die Gemeinde ist vor allem für ihr historisches Kloster und ihre malerische Umgebung bekannt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die idyllische Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 04.07.2033
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-163