Neues Zuhause mit großem Garten in schöner Lage und bester Anbindung

# Objektbeschreibung
Auf den Grundstücken entsteht ein hochmodernes Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise. Die Grundfläche von insgesamt ca. 5.25 x 12 Metern bietet eine individuelle Grundrissgestaltung mit schönen Räumen bei ca. 101 m² Gesamtwohnnutzfläche. Es wurde hohen Wert auf eine helle und angenehme Raumgestaltung mit großen Fensterelementen gelegt. Ein kleines Highlight ist das große, mehrteilige Wohnzimmerfenster. Beim vorliegenden Grundrissvorschlag steht im Erdgeschoss ein hohes Wohnerlebnis mit einem offenem Wohn-Ess-/Küchenkonzept im Vordergrund. Das Gäste-WC grenzt unmittelbar an den Windfangbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Im Dachgeschoss finden Sie 2 schöne Schlafzimmer und ein modernes Duschbadezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein kleines Büro findet im Dachgeschoss ebenfalls Raum und bietet somit zeitgemäße Homeofficemöglichkeiten. Im ausgebauten Spitzboden findet neben einem weiteren Schlafzimmer auch ein Abstellraum Platz. Gemäß Ihren Anforderungen und Wünsche (z.B. Ankleidezimmer oder HWR im DG) können Sie die Grundriss- und Raumaufteilung gerne mitgestalten. Aufgrund der ausgereiften Bauweise wird eine maximale Gestaltungsvielfalt möglich, um auch individuelle Wohnbedürfnisse zu befriedigen.

# Ausstattung
Energietechnisch erfüllen wir mehr als die gesetzlich hohen Anforderungen. Mit einem Energiekonzept aus Luftwärmpumpentechnik und passiver Wohnraumlüftung bei gleichzeitig hoher Dämmtechnik der Außenhülle und Fenster, machen wir Sie unabhängig von Öl und Gas. Das Objekt erfüllt den aktuellen KFW-55-Standard (derzeit nicht mehr gesondert förderfähig durch die KFW). Zusätzlich können Sie Ihr Haus durch eine Photovoltaikanlage sowie Batteriespeicher energetisch upgraden. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Der ausgewiesene Hauspreis beinhaltet bereits das Grundstück im Wert von 90.000, - € zzgl. Erwerbsnebenkosten, welches gesondert vom Eigentümer erworben wird.
Die Garage ist nicht mit im Preis enthalten, kann jedoch für 8.300,- € zusätzlich beauftragt werden.
Die Hausanschlusskosten, evtl. Eigenleistungen und allgemeinen Nebenkosten sind gesondert zu berücksichtigen - hierzu informieren wir Sie gerne im gemeinsamen Gespräch.

Unser Leistungs-Paket enthält bereits:
- Architektenleistung, Wärmebedarfsrechnung und Statik
- Service-Plus-Paket für Behördenformulare und Anträge
- 5 Phasen Baubegleitung durch den TÜV
- Bodengutachten
- Blower-Door-Test
- massiv gemauerte Innen- und Außenwände
- Dachstuhl aus formstabilem Konstruktionsvollholz, kammergetrocknet und somit ohne chemischen Holzschutz montiert
- zweifach lasierte Untersichtverschalung
- Markendacheindeckung mit Betondachsteine mit 30 Jahren Garantie
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmglas (Ug=0,6 W/(m²K)) und Sicherheitsbeschlag
- elektrische Rollläden an allen rechteckigen Fenstern (ohne Sonderformen oder Kellerfenster); in Fensterfarbe und aus gedämmtem Aluminium
- Haustür mit Mehrpunktverriegelung mit Aluminiumaufdeck
- hocheffiziente Haustechnik in Form einer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Auswahl an hochwertigen Bodenfliesen
- Sockelfliesen inkl.
- bodengleich geflieste Dusche und Unterputz-Einhebelmischer
- breite Auswahl an unterschiedlichen Innentürdekoren von CPL bis Echtholzfurnier

Den Bauherren obliegen eigenkapitalbildende Eigenleistungen in Form von:

- Maler- und Tapezierarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten in den nicht gem. Leistungsbeschreibung mit Fliesen belegten Räumen
- Erstellung der Außenanlagen und Geländenivellierung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 855 m²

# Lagebeschreibung
Umgebung und Verkehrsanbindung:

Das Haus entsteht in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden ist. Die B264 verläuft am Ortsrand, und die nächste Autobahnanschlussstelle Eschweiler-Ost auf der A4 ist schnell erreichbar. Der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Weisweiler bietet eine praktische Zugverbindung. Die AVV-Buslinien 28 und 52 verbinden Hücheln mit den wichtigen Punkten Wilhelmshöhe Weisweiler und dem Eschweiler Bushof.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, was kurze Wege und mehr Zeit für die Familie bedeutet. In Nothberg, einem benachbarten Stadtteil, finden Sie eine Realschule, während Grundschulen, Gymnasien und eine Förderschule ebenfalls in gut erreichbarer Nachbarschaft liegen. Alle wichtigen Schulformen sind somit schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und bequem zu erreichen. Für größere Einkäufe bietet sich das Eschweiler-Zentrum an, welches nur etwa 10 Minuten entfernt liegt.

Freizeit und Naherholung:

Eschweiler selbst ist eine lebendige Stadt mit vielen kulturellen Einrichtungen, wie Burgen, Herrenhäusern und dem schönen Blausteinsee. Die Inde-Auen und der Eschweiler Stadtwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten. Das öffentliche Freibad, die Sporthalle und die vielfältigen gastronomischen Angebote machen Eschweiler zu einem attraktiven Wohnort.

Ärztliche Versorgung:

Die Stadt verfügt über eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit einem der größten Krankenhäuser der Region sowie zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Apotheken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-07-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VH-2346