Nur wenige Gehminuten von der PI-Stadtgrenze entfernt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein in konventioneller Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1972 erbaut wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; im vergangenen Jahr wurden sämtliche Fenster erneuert und der Parkettfußboden im Erdgeschoss aufwendig aufgearbeitet.

Dieses charmante Haus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus, die auf über 166 m² Wohnfläche sechs Zimmer bietet, die sich großzügig verteilen.

Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus liegt auf einem 790 m² großen Pfeifenstilgrundstück.

Der liebevoll angelegte Garten umfasst eine Terrasse, eine gepflegte Rasenfläche, ein Gewächshaus sowie ein Gemüsebeet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine lange Auffahrt und eine Doppelgarage zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss des Hauses ist hell und freundlich gestaltet. Die helle Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer besticht durch einen frisch abgeschliffenen und neu versiegelten Stäbchenparkettboden aus Eiche. Dank einer großen Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die Fenster wurden 2023 durch moderne, energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind.

Zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können, sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und verfügen über große Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Zusätzlich gibt es ein Büro sowie ein Gäste-WC.

Das ältere, aber sehr gepflegte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und eine Badewanne. Es besteht die Möglichkeit, die Wand zum Gäste-WC zu entfernen, um ein geräumiges Badezimmer zu schaffen.

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die abgeteilte Einliegerwohnung befindet. Diese ist ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung geeignet. Der große Wohnbereich ist mit Laminatfußboden ausgelegt, und die gesamten Räume sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen.

Neue, moderne Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür unterstreichen den gepflegten Zustand. Das Wannenbad ist mit einem neuen Velux-Dachflächenfenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ein weiteres Zimmer kann als kleineres Büro oder Abstellraum genutzt werden.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und lädt zum Entspannen ein.

Eine ältere Küche bietet die Möglichkeit zum Sitzen und geselligen Beisammensein. Eine Monarchtreppe führt zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen praktischen Außenzugang. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Drainage, ein großer Hobbyraum mit Heizkörper, ein Trockenkeller sowie ein gemütlicher Partyraum mit Heizkeller.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Stahltank, 3 x 1.500 l.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet ein Gewächshaus, ein Gemüsebeet sowie eine windgeschützte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Eine Doppelgarage, ein Gartenschuppen sowie eine runden das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Borstel-Hohenraden schätzen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Borstel-Hohenraden ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, die sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohngegend entwickelt hat. Die Gemeinde liegt im Hamburger Umland und verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer Großstadt.

Die gute Anbindung an die Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Stadt Pinneberg als auch des Zentrums von Hamburg, was besonders für Berufspendler attraktiv ist. Trotz der ländlichen Prägung hat sich Borstel-Hohenraden strukturell stark weiterentwickelt und ist heute eine Wohngemeinde, die durch ein hohes Maß an Lebensqualität besticht.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in Pinneberg und den angrenzenden Gemeinden leicht erreichbar. Zudem bietet Borstel-Hohenraden selbst durch lokale Betriebe und Märkte ein angenehmes Einkaufserlebnis.

Neben der guten Infrastruktur und den Annehmlichkeiten in der Umgebung punktet Borstel-Hohenraden auch mit einem aktiven Vereinsleben, insbesondere durch den Sportverein TuS Borstel-Hohenraden, der in der Region gut verankert ist und diverse sportliche Aktivitäten anbietet. Darüber hinaus lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, was den Erholungswert der Gemeinde zusätzlich steigert.
Für Familien ist Borstel-Hohenraden durch das Angebot an Kindergärten und Schulen in den nahegelegenen Orten, wie Pinneberg, besonders attraktiv. Die Gemeinde vereint damit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Vorzügen der städtischen Nähe.

# Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 173.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HFF08240232