Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in Pinneberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933, das in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Pinneberg liegt.

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, wobei die Geschossdecke als Holzbalkenkonstruktion ausgeführt ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² im Haupthaus und weiteren 36 m² im massiven Nebengebäude bietet dieses Objekt genügend Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück umfasst 800 m² und bietet PKW-Stellplätze sowie eine Garage.

# Ausstattung
Im Haupthaus befinden sich vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Fitnessraum, ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und einem französischen Balkon.

Eine moderne Einbauküche, die vor etwa zehn Jahren eingebaut wurde, ist mit Fliesenfußboden und einem angrenzenden Essbereich ausgestattet. Das gepflegte Wannenbad bietet einen Waschmaschinenanschluss.

Downlights in den Decken sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Die Fenster und Haustüren wurden ebenfalls erneuert und sind dreifach verglast, teilweise mit Außenrollläden versehen. Alle Innenwände sind fein verspachtelt und mit Vliestapete versehen.

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Duschbad mit großer Walk-In-Dusche, das vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde. Ein separates WC und ein geräumiges Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.

Ein Kellerraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Strom- und Netzwerkverteilung wurde vor zehn Jahren komplett erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022.

Das massive Nebengebäude bietet eine zusätzliche Wohnfläche mit einem großen Wohnbereich und einer offenen Küche. Ein helles Duschbad und ein Pelletkaminofen, der vor fünf Jahren installiert wurde, sorgen für Komfort und Gemütlichkeit.

Das große Grundstück bietet viel Potential. Zwei Gartenhäuser, drei PKW-Stellplätze sowie ein Carport mit elektrischem Tor gehören ebenfalls zum Objekt. Des Weiteren gibt es zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.500,00 €
Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Spielstraße in Pinneberg, einer charmanten Stadt im südlichen Schleswig-Holstein. Pinneberg ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und die gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Discounter, ein großer Baumarkt sowie ein umfassendes Nahversorgungszentrum decken sämtliche Bedürfnisse der Bewohner ab. Diese Einrichtungen sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Pinneberger Innenstadt, mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier kann man entspannt bummeln und die charmante Atmosphäre genießen. Der Bahnhof von Pinneberg, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet, ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Von hier aus gelangt man schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Teile der Region.

Pinneberg bietet zudem eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer reizvollen Natur umgeben und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Mehrere Parks und Grünanlagen bieten Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es in Pinneberg diverse Sportvereine und Freizeitangebote, die für Abwechslung und Bewegung sorgen.

Nicht zu vergessen ist die gute Bildungsinfrastruktur in Pinneberg. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Betreuung und Bildung der Kinder vor Ort.

Die Stadt Pinneberg zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Metropole Hamburg aus. Hier findet man eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle, die ein harmonisches und angenehmes Wohnen ermöglicht.

# Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 574.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: HFF07240221