Paul - Ein Juwel im Grünen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Everswinkel! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie sowohl Platz als auch Komfort. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.999 m², präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und beeindruckt mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 314 m², aufgeteilt in 174m² im Erdgeschoss sowie 139m² im Obergeschoss.

Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer. Diese bieten ausreichend Raum für Großfamilien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zwei vorhandenen Badezimmer sind funktional und gut instand gehalten, jedoch noch im ursprünglichen Stil aus dem Baujahr. Sie bieten Ihnen die Gelegenheit, mit einer Modernisierung Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse einfließen zu lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC steht zur Verfügung, um den Komfort aller Bewohner zu gewährleisten.

Der gesamte Wohnbereich ist praktisch und ansprechend gestaltet und besticht mit einer standardgemäßen Ausstattung. Diese bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und erlaubt es Ihnen, eigene Akzente zu setzen und den Raum nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Liebhaber von Außenbereichen werden die großzügige, einladende Terrasse schätzen – sie ist perfekt geeignet für gesellige Abende im Freien oder einfach zum Entspannen an einem schönen Tag.

Unterstützt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 494 m², die Ihnen zusätzliche Flexibilität beim Einrichten und Lagern bietet. Das zweckmäßige Kellergeschoss ist ein weiterer Pluspunkt des Hauses, bietet es doch reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von Mieteinnahmen profitieren möchten, oder für zukünftige Eigenheimbesitzer, die die Möglichkeit haben, ihren Umzug langfristig zu planen.

# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie besticht durch eine Vielzahl an durchdachten Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Beginnen wir im Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC, das Ihren Gästen Bequemlichkeit bietet und zugleich die Privatsphäre Ihrer persönlichen Baderäume schützt.

An technischer Ausstattung mangelt es ebenfalls nicht, denn die Wohnung ist mit Anschlüssen für Kabel und Sat-TV ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer breiten Palette von Fernsehprogrammen und digitalen Inhalten – ideal für entspannte Abende oder spannende Serienmarathons.

Die Immobilie ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem bevorzugten Rückzugsort, wo Sie an sonnigen Tagen die frische Luft genießen oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen können.

Für eine optimale Raumausnutzung finden Sie im Untergeschoss einen geräumigen Keller. Dieser bietet nicht nur reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte, Sportausrüstung oder saisonale Dekorationen, sondern kann auch individuell gestaltet werden, um beispielsweise als Hobbyraum zu dienen.

Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt durch eine moderne Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Diese sorgt auch in den kälteren Monaten für eine gleichmäßig angenehme Temperatur in allen Wohnräumen, was zu einem heimeligen Wohngefühl beiträgt.

Es ist zu beachten, dass diese Immobilie nicht über einen Carport oder Duplexstellplatz verfügt.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine Ausstattung, die Funktionalität und einen hohen Komfort harmonisch vereint – perfekt für ein Wohnerlebnis, das sowohl praktisch als auch angenehm ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1999 m²
Nutzfläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus, das wir Ihnen hier präsentieren, liegt im Grüngürtel von Münster in der malerischen und familienfreundlichen Gemeinde Everswinkel, eingebettet in die sanften weiten Felder des wunderschönen Münsterlandes. Diese Gemeinde zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von ländlichem Flair und der Nähe zu städtischen Zentren aus, was Everswinkel zu einem überaus attraktiven Wohnort macht, insbesondere für Familien und Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ihre zukünftige Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte bieten frische Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfs, während Bäckereien mit duftendem Gebäck und frischem Brot locken. Auch Apotheken sind in der Nähe und gewährleisten eine schnelle medizinische Versorgung. Bildungseinrichtungen spielen ebenfalls eine große Rolle in der Gemeinde: Gleich mehrere Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft bieten Bildung und Betreuung auf kurzen Wegen, was den Alltag besonders für Familien erleichtert.

Auch das Freizeitangebot in Everswinkel lässt keine Wünsche offen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten: Weitläufige Radwege eröffnen atemberaubende Fahrradtouren durch die idyllische Landschaft, während zahlreiche Wanderwege zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Gemeinde selbst ist bekannt für ihre lebendige Vereinslandschaft, die eine Vielzahl an Sportarten und Hobbys abdeckt – von Fußball und Tennis bis hin zu Musik- und Schachvereinen.

Die Verkehrsanbindung von Everswinkel ist hervorragend und ermöglicht eine komfortable Mobilität. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden StädteEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km
Flughafen 5,3 km
Fernbahnhof 9,2 km
Bus 1 km
Gaststaetten 1,4 km
Hauptschule 5,5 km

# Sonstiges
**Attraktive Immobilie - Investitionsobjekt**

Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Immobilie präsentieren zu dürfen, die derzeit vermietet ist und somit eine exzellente Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern bietet auch den Komfort und die Effizienz, die Sie erwarten.

**Energiekonzept**

Ein bedeutender Aspekt dieser Immobilie ist der wesentliche Energieträger: Öl. Diese bewährte und zuverlässige Energiequelle sorgt dafür, dass die Mieter in den kalten Monaten stets ein angenehmes Raumklima genießen können.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses einzigartige Objekt zu investieren.

Die Gewerbehallen von 1200m² die sich auf einem 5105m² großen Grundstück befinden, können optional zu gekauft werden, jedoch nicht einzeln.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TS25104