Unser Haus Klara - sichern Sie Ihre Altersversorgung-Provisionsfrei- 3 Familienhaus

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Vollvermietete Mehrfamilienhaus 3 WE in bevorzugter Lage von Lünen / Gahmen. Dieses vollständig renovierte Anwesen aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 833 m² besticht das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 299 m² . Das Objekt erstreckt sich über 2 Etage und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer.

Die einladende Terrasse sowie der Balkon bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Die hervorragende Ausstattung und die gehobene Qualität machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt für anspruchsvolle Käufer.

Zudem bietet der große Keller viel zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lünen / Gahmen – eine Immobilie, die durch ihre Einzigartigkeit und Qualität überzeugt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!

# Ausstattung
-Alle Fenster Isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen 2015
-Das Haus ist aus Baujahr 1970 und wurde im Zeitraum 12/14 – 03/16 komplett saniert
-Das Haus wurde mit 14cm gedämmt und verklinkert.
-Der Keller wurde komplett abgedichtet und neu gedämmt
-Dach Komplett erneuert und gedämmt, alle Dachfenster erneuert.
-Alle Abwasser sowie Wasserleitungen erneuert.
-Komplette Elektroinstallation erneuert
-Alle Bäder Hochwertig erneuert (Villeroy& Boch)
-Moderne Gas Zentralheizung 2006 ( Wärmepumpe wird im 03/25 eingebaut)
-Alle Heizungsrohre und Stränge erneuert
-3 Stellplätze
-2 Garagen

Energieausweis Endenergieverbauch 113 kWh(m²a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Nutzfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Lünen-Gahmen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Ruhe eines Vororts vereint.

**Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Lüner Zentrum ermöglichen. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A2 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Bochum bietet.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Fußgängerzone im Lüner Stadtzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen.

**Bildung und Betreuung:**
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. In der Umgebung sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Diese gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In kurzen Entfernungen finden sich parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Zudem liegt die Lippe in der Nähe, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren bietet.

**Ärzte und Gesundheitsversorgung:**
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen, Apotheken und dem Krankenhaus Lünen (ca. 5 km entfernt) sichergestellt. Dies gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung für die Bewohner.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 9 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 10,1 km
Hauptschule 5,4 km

# Sonstiges
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilienofferte in erstklassiger Lage, die beeindruckende Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause bietet. Der wesentliche Energieträger der Immobilie ist Gas, wodurch eine moderne und effiziente Energieversorgung gewährleistet wird.

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Komfort und zeitgemäße Ausstattung legen. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Chance nicht entgehen, um eine Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4_1