Penzberg | Cooles Cityapartment in Bahnhofsnähe mit großem Südbalkon. Kapitalanlage oder mittelfristig selbst nutzen
398.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2000
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 278 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Was ich an dieser Wohnung besonders liebe:
* modern, hell und großzügig geschnitten
* großer Südbalkon mit Bergblick
* hochwertige Holzsprossenfenster (teilweise bodentief)
* Wellnessbad mit großer Glasdusche & Regenbrause, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung
* moderne Einbauküche mit allen Geräten
* zentrale und trotzdem ruhige Lage im Innenhof
* gemauerter Kellerraum, Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof vor der Tür
Hier hast Du Deinem Mieter bzw. den Gästen einiges zu bieten - oder Du gönnst es Dir mittelfristig selbst - ein cooles, helles & modernes Cityapartment im ruhigen Hinterhof eines Wohn- und Geschäftshauses (nur 6 Einheiten) in zentralster Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und vom einladend großen Eingangsbereich mit Abstellkammer gelangt man in das Wellnessbad, in eines der Schlafzimmer und den hellen Wohnbereich. Sowohl vom großzügigen Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus gelangst Du auf den großzügigen Südbalkon mit Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die moderne Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und ist komplett ausgestattet mit einem großen Kühlschrank inklusive Gefrierfach, einer Spülmaschine, Herd, Backofen und Mikrowelle. Das zweite Schlafzimmer ist vom Wohnbereich zugänglich und eignet sich auch ideal als Büro. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen, bodenebenen Glasdusche mit Regendusche, Fußbodenheizung, beheiztem Handtuchhalter, hochwertigem Waschbecken und Wand-/ Hängeschrank. Das Apartment ist langfristig an einen engagierten Airbnb Gastgeber vermietet. Durch die Vermietung als Ferienwohnung ist das Apartment immer in einem Top Zustand (professionelle Reinigung 2x die Woche). Möbel und Accessiores sind Eigentum des Mieters. Badmöbel, integrierte Lichtsysteme und Küche gehören zur Wohnung. Das Mietverhältnis kann jährlich zum August gekündigt werden.
Der Mieter / Airbnb Gastgeber hat die Wohnung entsprechend hochwertig und stylisch im angesagten Scandi/ Boho Stil ausgestattet.
Die Einbauküche samt Geräten, Garderobe, Bad mit Möbeln und die teils integrierten Lichtsysteme gehören zur Wohnung sind damit Bestandteile der Transaktion. Die anderen Möbel, Einrichtungsgegenstände und Accessoires sind Eigentum des Mieters.
Die Stadt Penzberg ist ein kontinuierlich aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer entsprechenden Infrastruktur und direktem Anschluss an die A95 – und mit seiner Lage süd-/östlich des Starnberger Sees und der Osterseen, ebenso ein Ort mit sehr gutem Freizeit- und Erholungsangebot. Ca. 50 km südlich von München und 40 km nördlich von Garmisch erreicht man in etwa gleicher Zeit die Landeshauptstadt für Arbeit, Shopping und Kultur oder aber die Alpen für Freizeit, Sport und Erholung. Die reizvolle Loisach-Kochelsee-Moorlandschaft und der Kochelsee selbst liegen sozusagen vor der Haustüre und auch zur „bayrischen Karibik“, dem Walchensee, ist es nicht weit. Penzberg verfügt über ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Bildungsangebot; vom Barfußpfad bis zum neuen Wellenbad, von Grundschule bis Gymnasium und Montessori-Schule hat hier jeder die Wahl. Die Lage ist äußerst vorteilhaft: zentral in der Innenstadt, verborgen im Hinterhof und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Ein Pendel-Bus zum Roche-Werk hat seine Haltestelle direkt vor der Haustür. Weitere Informationen www.penzberg.de
Energieausweis gültig bis 15.07.2031
Endenergieverbrauch 106,5 kwH/(m2\*a), Baujahr 2000, Erdgas, Energieeffizienzklasse D
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Mit dem/der Eigentümer/ Eigentümerin haben wir eine gleichlautende Vereinbarung
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH
Marktstraße 33
83646 Bad Tölz
Handelsregister: HRB 190797
Registergericht: München
Vertreten durch:
Martin Breitschafter
Kontakt
Telefon: +49-160-720 47 84
E-Mail: martin@breitschafter-immobilienmakler.com
Redaktionell Verantwortlicher
Martin Breitschafter
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 275880538
Berufsaufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
mail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 / 5116-0
Betriebshaftpflichtversicherung:
Versicherungskammer Bayern
Bayerischer Versicherungsverband Versicherungsaktiengesellschaft
Maximilianstraße 53 in 80530 München
Geltungsbereich: Innerhalb der BRD
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherungs AG
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Quellen:
Bildernachweise: www.pexels.com, Roswitha Echsle www.remember-marketing.de, Martin Breitschafter Immobilienmakler
