Reichersbeuern | "Haus-im-Haus" in ruhiger, idyllischer Dorflage. Top gepflegt und energetisch fit für die Zukunft
620.000 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1993
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Was ich an diesem Haus besonders liebe:
* ruhige Lage im Dorf
* gemütliches, wohnliches Ambiente
* top gepflegter Zustand
* individuelles Raumkonzept durch Split-Level-Bauweise
* große Wohnküche mit Stube und Kaminofen
* zweiter Kaminofen mit Wassertasche zur Heizung- und Warmwasser Unterstützung
* moderne Pelletsheizung mit Solar und PV
* Lage in einer Sackgasse
* Bahnanschluss
Wo Du wohnst:
Die Gemeinde Reichersbeuern zählt derzeit rund 2200 Einwohner. Der Ort liegt zwischen Bad Tölz und dem Tegernsee am Rande der bayerischen Alpen. Das Ortsbild ist noch geprägt von Bauernhöfen und Häusern im traditionellen oberbayerischen Stil. Das Schloss Reichersbeuern wurde um das Jahr 920 gebaut und beherbergt heute ein privates Gymnasium mit Internat. Der eigene Bahnhof ist an die Bahnstrecke München – Lenggries angeschlossen. Die bayerische Oberlandbahn verkehrt stündlich. In nur ca. 50 Minuten erreicht man so den Münchner Hauptbahnhof. Durch die Bundesstraßen B472 und B13 hat man sowohl die Nord/Süd als auch die Ost/West Verbindung in der Nähe. Zur A8 sind es über die Anschlussstelle Holzkirchen nur ca. 15 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 55 Minuten mit dem Auto oder in ca. 1,5 Stunden mit der Bahn zu erreichen. Reichersbeuern hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gaißach (Teilhauptschule) und in Bad Tölz (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule, Fachoberschule und Berufsoberschule). Eine lebendige Vereinslandschaft, eine gute ärztliche Versorgung vor Ort und eine funktionierende Dorfgemeinschaft machen Reichersbeuern zu einem lebenswerten und liebenswerten Platz im bayerischen Oberland.
Weitere Informationen unter www.reichersbeuern.de
Wie Du wohnst:
Dieses schöne Wohndomizil wurde 1992 im 90° Winkel versetzt an ein Bestandsgebäude angebaut. Ein kleiner Teil des Obergeschosses erstreckt sich mit drei Schlafzimmern über den Altbau. Interessant ist unter anderem die Split-Level-Bauweise, die ein offenes Wohnkonzept und ein Spiel mit den Wohnebenen bietet. Herzstück ist wahrscheinlich die Wohnküche mit der Stube und dem Kaminofen, aber auch im großen Wohnbereich mit einem weiteren Kaminofen (mit Wassertasche zur Einspeisung in Heizung und Warmwasser) und der Westterrasse kann das Leben toben oder die Ruhe gesucht werden. Praktisch sind der Hauswirtschafts- und Abstellraum/ Speisekammer in den Dielen im Erd- und Obergeschoss. Der Speicher bietet jede Menge Strauraum für alles, was trocken und sauber gelagert werden sollte. Das Haus wurde von den Verkäufern erbaut, selbst Kleinigkeiten sofort repariert und das Gebäude so jederzeit in einem tadellosen Zustand erhalten. Die Dachfenster wurden 2019/ 2020 erneuert. Neben laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurde auch energetisch in eine neue Pelletsheizung, Solar- und Photovoltaiksysteme investiert. Das Gesamtgebäude (Altbau und „Neubau“) ist zwar nach WEG geteilt, aber die Einheiten werden wie Alleineigentum gestellt. Es gibt weder eine gemeinsame Rücklage oder Eigentümerversammlungen. Jeder Gebäudeteil hat eine eigene Heizung und Versorgungskreisläufe.
Energieausweis vom 26.08.2024
Endenergieverbrauch 122 kwH/(m2\*a), Pellets/ Stückholz, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Energieeffizienzklasse D
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH
Marktstraße 33
83646 Bad Tölz
Handelsregister: HRB 190797
Registergericht: München
Vertreten durch:
Martin Breitschafter
Kontakt
Telefon: +49-160-720 47 84
E-Mail: martin@breitschafter-immobilienmakler.com
Redaktionell Verantwortlicher
Martin Breitschafter
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 275880538
Berufsaufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
mail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 / 5116-0
Betriebshaftpflichtversicherung:
Versicherungskammer Bayern
Bayerischer Versicherungsverband Versicherungsaktiengesellschaft
Maximilianstraße 53 in 80530 München
Geltungsbereich: Innerhalb der BRD
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherungs AG
Viktoriaplatz 1 in 40477 Düsseldorf
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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Quellen:
Bildernachweise: www.pexels.com, Roswitha Echsle www.remember-marketing.de, Martin Breitschafter Immobilienmakler
