Potenzial pur: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Gundelfingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gundelfingen! Dieses geräumige Wohnhaus aus dem Baujahr 1956/57 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer letzten Modernisierung im Jahr 2015 wartet dieses charmante Anwesen darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden.

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, eine gemütliche Küche mit Speisekammer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten ermöglicht.

Das Untergeschoss des Hauses beeindruckt mit vier geräumigen Kellerräumen, ideal für Stauraum oder zur Umsetzung Ihrer Hobbyprojekte. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Waschküche und der Heizraum, die für einen reibungslosen Alltag sorgen.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage, die Ihnen bequemen Zugang bietet und Ihren Fahrzeugen Schutz bietet. Ein Brunnen im Garten rundet das Angebot ab.

Erleben Sie das Potential dieses einzigartigen Wohnhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Haus Ihnen bietet, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen
- Solar
- PV

Modernisierungen:
- Gasheizung (2015)
- PV-Anlage (2015)
- Solarplatten im Garten (2015)
- Fenster (11/2010)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,500 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2202 m²

# Lagebeschreibung
Gundelfingen befindet sich strategisch günstig zwischen den bedeutenden Kreisstädten Günzburg und Dillingen. Direkt vor Ort stehen zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten liegt die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Lauingen, nur ca.5 km entfernt.

Die Gemeinde ist in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Busse und Züge bieten bequeme Anbindungen zu naheliegenden Städten wie Augsburg und Ulm. Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut erreichbar:

A 8 Burgau (15 km)
A 8 Günzburg (13 km)
A 7 Giengen a.d.Brenz (16 km)

Darüber hinaus ist Gundelfingen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens versorgt. Von Bäckern und Metzgern über Ärzte und Zahnärzte bis hin zu Einzelhandelsgeschäften. Zahlreiche Supermärkte und Tankstellen ergänzen das Angebot und sichern eine komfortable Versorgungslage.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 293,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS-1761