PREISREDUZIERUNG! 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Ginsweiler!

# Objektbeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die ein Projekt in Angriff nehmen möchten. Das massiv errichtete Mauerwerk mit einer Stärke von 30 cm ist verputzt und vermittelt eine stabile Bausubstanz. Die Geschossdecken bestehen aus Hohlkörperdecken, die für eine solide Tragfähigkeit sorgen.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die 2012 eingebaut wurde, was eine gute Energieeffizienz ermöglicht. Allerdings sind die Versorgungsleitungen für Wasser älteren Datums und bestehen aus Kupfer- bzw. Zinkrohren. Der Strom ist zwar 3-adrig, jedoch ohne FI-Schutzschalter, und der Zählerkasten wurde bislang nicht überholt. Die Abwasserleitungen sind vermutlich ebenfalls alt und aus Stahl oder Guss.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, sowohl das Gebälk als auch die Sparren sind in Ordnung. Es wurde im Jahr 2000 gedämmt und ausgebaut, ebenso wie die Dachfenster und die meisten Fenster im Haus, die aus demselben Baujahr stammen und isolierverglast sind.

Die Innenräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat, Teppich und PVC, die zum Teil eine Erneuerung vertragen könnten. Das Haus verfügt über ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches WC im Erdgeschoss.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, was den Komfort erhöht. Die Internetverfügbarkeit ist mit 16 MBit/s eher begrenzt, reicht aber für grundlegende Anwendungen aus.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der riesige Garten in Hanglage, der mit einem großen Baumbestand beeindruckt. Zudem gibt es eine kleine Scheune bzw. einen Schuppen, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten oder für kreative Nutzungen umgestaltet werden können.

# Ausstattung
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigem Zustand,
•Mauerwerk: massiv 30 cm, verputzt
•Geschossdecken: Hohlkörperdecke
•Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennwert) von Bj 2012
•Versorgungsleitungen: Wasser alt (Kupfer/Zink), Strom 3-adrig, kein FI Schutzschalter vorhanden., Zählerkasten nicht überholt, Abwasser vermutlich Stahl oder Guss (alt)
•Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
•Dach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, gedämmt und ausgebaut (Bj 2000)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
•Dachenfenster: aus Bj 2000
•Fenster: isolierverglast zum größten Teil aus dem Baujahr und Kunststoff Bj 2000
•Bäder:1 Bad im OG sowie 1 WC im EG
•Parken: Garage sowie Stellplatz vor dem Haus
•Internet: Verfügbarkeit check: 16MBit/s
•Außenanlage: riesiger Garten (Hanglage) mit großem Baumbestand und kleiner Scheune/Schuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 1715 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ginsweiler ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an und liegt inmitten des Nordpfälzer Berglandes, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften und ruhigen, ländlichen Charme bekannt ist.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Ginsweiler verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B270 erreicht man in kurzer Zeit die Stadt Lauterecken, die als regionales Zentrum Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur bietet. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A6 befindet sich etwa 25 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern und Saarbrücken. Zudem gibt es in der Nähe Bahnverbindungen, die eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz gewährleisten.

Infrastruktur und Versorgung
Ginsweiler selbst ist ein kleiner, traditioneller Ort mit ländlichem Charakter. Vor Ort gibt es einige grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, darunter eine Gaststätte und kleinere landwirtschaftliche Betriebe, die lokale Produkte anbieten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Lauterecken und Wolfstein.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Ginsweiler ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Region ist von zahlreichen Wanderwegen durchzogen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Durch die Nähe zum Pfälzer Wald und den Donnersberg bieten sich zudem vielfältige Ausflugsziele für Wanderer, Radfahrer und Reiter. In der näheren Umgebung gibt es auch einige kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter historische Burgen, charmante Dörfer und traditionelle Weingüter, die die Pfalz zu bieten hat.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 516.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iM0055