Premium Anwesen mit privatem Bootsanleger

Gesucht, gefunden und wiederbelebt! 

Historische Wertschätzung mit neuem Zeitgeist wurden verbunden. Das Ziel war es, dieses historische Reetdach-Anwesen wieder als ein „Zuhause“ zu wissen. 

Der offene Wohn-/ Essbereich ist das Herzstück des Hauses! Fern ab von allem, durch die großzügig Glasfront im West-Giebel, kehrt mit dem Blick in den ursprünglichen Garten Ruhe und Entspannung ein. Alles in Allem ein gelungenes Kleinod im „Alten Land“ auf einem ursprünglich erhaltenen ca. 2.000 m² großen Grundstück mit privatem Bootssteg an der Lühe.

Auszüge aus der Baubeschreibung:

Dachstuhl wurde verstärkt

Reetdach zu ¾ neu

Innendämmung komplett erneuert,

Isolierfenster und Terrassentüren neu,

Elektroinstallation neu,

alle Leuchten zum dimmen,

Licht-/Bewegungsmelder in allen Fluren,

hochwertige Sanitär-Installationen,

Heizungsanlage (Gas),

Fußbodenheizung im gesamten

Erdgeschoss und im Master-Bad,

Gaskamin im Wohnbereich

Design Hansa Küche

Ofen/Microwellen-Kombi

Miele Kühlschrank inklusive Ice-Maker

Bora Induktionsherd mit Abluft

Außenbeleuchtung am Haus und im Garten mit Bewegungsmeldern

Alarmanlage an Fenstern und Türen, Bewegungsmelder im Innenbereich, Aufschaltung zur Polizei/Sicherheitsdienst

Rasenflächen im Garten werden über einen Mähroboter (Husqvarna Automower 430X) gepflegt

Aussenwasserstelle am Haus und im Garten

privater Bootsanleger an der Lühe

Parkplätze für 4-5 Pkws auf dem Grundstück,

1 Parkplatz im Hof-Carport

Wenn Sie Interesse an diesem "Anwesen unter Reet" haben, dann freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé.

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Das Alte Land in Norddeutschland ist bekannt für seine malerischen Obstgärten, charmanten Orten, reich an Kultur und Geschichte.

Mitten im Alten Land, professionell und mit viel Liebe zum Detail von einem Architektenehepaar kernsaniert, liegt dieses über 140 Jahre alte traditionelle Fachwerkhaus unter Reet auf dem Deich, direkt an der Lühe, dem Europas größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet. Die Gemeinde liegt zwischen der Hansestadt Hamburg und der Hansestadt Stade. Bis ins Zentrum von Stade sind es gerade einmal 13 km. Von hier hat man einen direkten S-Bahnanschluss an die Hamburger City. In Stade befinden sich mehrere große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, unterschiedliche Freizeiteinrichtungen wie das Stadeum, das Erlebnis - und Solebad, Kino und Museen. Nur vier Kilometer entfernt liegt die historische Gemeinde Jork. Hier befinden sich eine Grundschule, das Schulzentrum (Oberschule mit gymnasialem Zweig), Apotheken, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten.

Lebensqualität im Umfeld der Metropole Hamburg!

Energieausweis: nicht notwendig, da Denkmalobjekt

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

siehe auch "Rechtliche Angaben"