PROVISIONSFREI - WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein Wohnhaus (445m2) mit Pensionsbetrieb zum Verkauf; das zweigeschossige Wohnhaus umfasst ca. 180qm Wohnfläche mit Küche, Ess+Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Nebenräume zur besonderen Verwendung, Gäste-WC, Balkon im EG, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder im OG; der Pensionsbereich umfasst 6 voll ausgestattete Fremdenzimmer mit Bad für jeweils 2 Personen sowie einen Frühstücksraum und einen Aufenthaltsraum mit insgesamt ca. 210qm Wohnfläche; das Gebäude ist teilunterkellert (Nutzfläche UG + Haustechnik im EG ca. 57qm); die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung; zum Anwesen gehören 2 PKW-Garagen und mehrere PKW-Stellplätze, die von den Gästen genutzt werden können und an Besucher der ca. 1km entfernt liegenden Monschauer Innenstadt vermietet werden, ein wintergartenartiger Vorbau vor dem Gästebereich (überdachter Freisitz) sowie ein Gartenhaus; Unterstellmöglichkeiten für Gästefahrräder sind vorhanden;

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zum Verkauf stehen nur die Lokal/Haus, wir verkaufen kein B&B.
Sie können ein Gästehaus oder eine andere Aktivität betreiben.

+210m2 B&B > Mietrendite 9% bis 10% > Jeje und Anna's Eifel Haus
Gästehaus Inventar inklusive
+180m2 Wohnfläche
Möglichkeit mit Möbeln zu verkaufen
+ 45m2 keller (2)

>Anzahl der Appartements/Zimmer mit privat badzimmer :8
>ein großes Wohnzimmer
>ein kleines Wohnzimmer
> 2 Küchen (Restaurantküche/Imbiss möglich)
> Werkstatt
> Atelier mit Zugang zur kleinen Terrasse/Garten (privat)
>Speisekammer
>Spielzimmer / Frühstücksraum für B&B
>Abstellraum
>2 Innenkeller + 1 Fahrrad keller (für B&B gaste)
>1 wintergarten (19m2 / geteilt mit gaste)

>Grundstücksgröße Wohnhaus qm : 1542
1 zusätzliche Terrasse und klein garten (privat)
Garten mit herrlicher Aussicht (geteilt mit gaste) und Gartenhaus

>restliche Grundstücksfläche qm : 1694
2 garage
viel stelplatze (10)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 3200 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt ca. 1km entfernt von der Monschauer Innenstadt / Altstadt. Monschau liegt im Gebiet des Nationalpark Eifel. Der Nationalpark Eifel ist der erste und einzige Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Er bietet eine vielfältige Landschaft mit Seen, Wäldern, Talsperren und Wildtieren, sowie einen Internationalen Sternenpark und spannende Ranger-Touren. Die Stadt Monschau hat eine lange Geschichte, die insbesondere mit der Textilindustrie verbunden ist. Monschau, das sich seit 1996 Luftkurort nennen darf, zieht mit seiner pittoresken Verwinkeltheit vor allem in den warmen Monaten Touristenströme an. Inmitten der mittelalterlichen Stadtanlage, die vom Flüsschen Rur durchzogen wird, dominieren schieferverkleidete Häuser und Fachwerkbauten mit Cafés, Gaststätten oder Kunsthandwerks- und Souvenirläden. Parkplätze sind um den Stadtkern herum angelegt. Die Stadt ist Mitglied im Arbeitskreis Historische Stadtkerne Nordrhein-Westfalens. Durch das Stadtgebiet verläuft die zum belgischen Staatsgebiet gehörende Vennbahntrasse.

> https://maps.app.goo.gl/fh4Uu4fXnKL6bTJn9
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hauptschule, Gymnasium

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

We offer a residential house with guesthouse for sale; the two-storey residential house comprises approx. 180sqm of living space with kitchen, dining+living area, study, utility room, 2 adjoining rooms for special use, guest WC, balcony on the ground floor, 3 bedrooms and a dressing room as well as 2 bathrooms on the upper floor; the guesthouse area comprises 6 fully equipped guest rooms with bathroom for 2 persons each as well as a breakfast room and a lounge with a total of approx. 215sqm of living space; the building has a partial cellar (floor space basement + building services on the ground floor approx. 57sqm); the building is heated by a gas central heating system; the property includes 2 car garages and several parking spaces, which can be used by guests and visitors to Monschau city center, which is approx. 1km away, a conservatory-like porch in front of the guest area (covered outdoor seating) and a garden shed; storage facilities for guest bicycles are available.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547119.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 319456