PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Blumenthal - geräumiges freistehendes 1-2-Fam.-Haus in ruhiger Nebenstraße

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1907 in massiver Bauweise errichte und ca. 1967 um einen rückwärtigen Anbau erweitert und bietet heute die Möglichkeit der Nutzung als 2-Fam.-Haus. Bei größerem Platzbedarf kann das Haus auch als 1-Fam.-Haus genutzt werden. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 189 m².
Man betritt das Haus über den gemeinsamen Flurbereich. Von hier erreicht man die Erdgeschosswohnung, wie auch die massive Geschosstreppe zum Obergeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist zeitgemäß aufgeteilt und ausgestattet. Sie bietet eine große, geflieste Diele, ein Erkerzimmer mit Parkettboden, eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC (mit Fenster) sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Duschbad, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Weiterhin erreicht man von der Diele über eine 2-flügelige Tür den großen und hellen Wohn-/Essbereich, welcher mit Parkettfußboden ausgestattet ist. Von hier erreicht man die teilüberdachte Veranda mit Zugang zum Garten. Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².
Die Oberwohnung bietet einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche, welche mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet ist. Die Küche bietet zudem den Zugang zum vorderen Balkon des Hauses. Ein zweiter Balkon/Dachterrasse mit einer Größe von ca. 30 m², befindet sich auf dem gartenseitigen Anbau. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 73 m².

Ausreichend Abstellfläche bietet der Vollkeller des Hauses. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum vier weitere Räume sowie ein wohnlich nutzbares Zimmer mit Kaminofen. Auch die Garage des Hauses befindet sich im Keller. Das insgesamt ca. 508 m² große Grundstück ist schön angelegt und bietet viel Freiraum für eine Familie oder den geneigten Gartenliebhaber.

# Ausstattung
Das Haus ist mit älteren, isolierverglasten Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet, welche zusätzlich im Erdgeschoss über Rollläden verfügen. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Erdgeschoss über die Heizungsanlage und im Obergeschoss über Durchlauferhitzer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 371 kWh/(m²*a) (H) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Dieses freistehende 1-2-Fam.-Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bremen-Blumenthal. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in überwiegend fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Kitas und Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Rad zu erreichen. Haltestellen des ÖPNV sowie der Anschluss an die A-270 / A-27 sind gleichfalls schnell erreicht!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 371 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 2034-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 324067