PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Großzügiges, gepflegtes 1-Fam.-Haus mit Weserblick in Bremen-Blumenthal

# Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichtet und bietet einen modernen und zeitgemäßen Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m². Zudem ist das Haus, mit Ausnahme des ca. im Jahre 1973 errichteten Anbaus, voll unterkellert.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen Windfang, welcher in den großzügigen Dielenbereich mündet. Von hier erreicht man das Gäste-WC mit dem vorgelagerten Garderobenbereich. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch eine Schiebtür vom Essbereich getrennt ist sowie die Küche zur Verfügung. In der rückwärtigen Erweiterung des Hauses befinden sich zudem ein modernes Duschbad mit Fenster (Baujahr 2018) sowie zwei weitere, geräumige Zimmer und ein separater Zugang zum Garten. Dem Essbereich ist eine Veranda mit Blick Richtung Weser vorgelagert. Diese Aufteilung bietet die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf rein ebenerdig zu bewohnen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m².
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Flurbereich sowie ein Duschbad und ein Wannenbad, welche beide über Tageslicht verfügen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Blick auf die Weser. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 75 m².

Im Keller dieses insgesamt sehr gepflegten Objekts, befinden sich ein Flurbereich sowie 4 weitere Räume. In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage. Die Kellerfläche beträgt ca. 72 m². Weitere Nutzfläche bietet das auf dem Grundstück befindliche Garagengebäude, welches auch einen angrenzenden, überdachten Terrassenplatz mit Außenkamin beinhaltet. Weiterhin steht ein separater Carport auf dem Grundstück.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist insgesamt ca. 1.059 m² groß und bietet sowohl einer Familie, als auch dem geneigten Gartenliebhaber, ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Zur weiteren Ausstattung dieses Hauses gehören unter anderem ältere Holzfenster mit einer 2-fach-Isolierverglasung, welche zum Teil über zusätzliche Außenrollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 2010. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiewert von 344,8 kWh (H) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
In schöner Wohnlage von Bremen-Blumenthal, mit Blick auf die gegenüberliegende Weser, hier befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Beinahe alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in teils fußläufiger Entfernung. Anschlussstellen des ÖPNV sind ebenso schnell zu erreichen, wie die Fähre Blumenthal-Motzen. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung. Über die gegenüberliegende, grüne Bahrsplate, hat man einen sehr schönen Blick auf die die Weser passierenden Schiffe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 344.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 324063