PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Schwanewede, freistehendes 1-Fam.-Haus mit Teilkeller in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 1964 als 2-Fam.-Haus in massiver Bauweise errichtet. Somit lässt der Grundriss auch heute noch eine ebenerdige Bewohnung zu. Zudem bietet es auch die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² auf zwei Etagen, zuzüglich einer Teilunterkellerung.
Man betritt das Haus über den gemeinsamen Eingangsflur. Von hier sind die EG-Wohnung sowie die Zugänge zum Obergeschoss und zum Keller zu erreichen. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Räume sowie die Küche und das im Jahre 2021 sanierte Duschbad mit Fenster. Das Bad wurde barrierefrei errichtet und verfügt somit über eine ebenerdige Dusche. Vom Wohnzimmer erreicht man den zum Haus gehörenden, älteren Wintergarten. Dieser verfügt über eine gemauerte Brüstung mit Holzaufbau und bietet den Zugang zum Garten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72 m² inkl. des hälftigen Wintergartens.
Im Obergeschoss steht der gleiche Grundriss zur Verfügung, jedoch verfügt das vor längerer Zeit modernisierte Bad über eine Badewanne sowie ein Fenster. Die vorhandene Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestatte. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 55 m². Vom Vorflur im Obergeschoss führt eine Einschubtreppe auf den geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden.
Der Teilkeller des Hauses bietet einen Kellerflur, einen Abstellraum in dem sich auch die Tanks der Heizung befinden, den Heizungsraum sowie eine Waschküche. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 30 m².

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 750 m² und bietet somit einer Familie, wie auch dem geneigten Gartenliebhaber viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Es ist mit Kunststofffenstern mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, welche überwiegend zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird dieses Haus über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 1990. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 423,3 kWh (H) aus. Insgesamt weist das Haus einen hohen Modernisierungsbedarf bei guter Grundsubstanz auf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage von Schwanewede befindet sich das hier zum Kauf angebotene freistehende Einfamilienhaus. Von hier ist der Marktplatz von Schwanewede mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreicht, wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kitas und Schulen aller Jahrgangsstufen. Ebenso ist die Anbindung an die A-27 in Richtung Bremen und Bremerhaven in kurzer Zeit erreicht. Diese ruhige Wohnlage ist gesucht und bietet eine einheitliche und homogene Bebauung mit freistehenden Häusern sowie Reihenhäusern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 423.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.06.2024
Gültig bis: 2034-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 324072