Reetdachhaus mit großem Grundstück von privat
215.000 €
219000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.909 m²
- Verfügbar ab September 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1900
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Charmantes Reetdachhaus mit viel Potenzial und großzügiger Außenanlage
Dieses massiv gebaute, 1,5-geschossige Reetdachhaus bietet Ihnen eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Fassade wurde auf drei Seiten mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, während die Ostfassade bereits 1959 als Luftschichtmauerwerk neu erstellt wurde. Das Haus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung.
Technik und Sanierung:
Die Gasbrennwertheizung wurde 2021 erneuert und sorgt als Zentralheizung für eine effiziente Beheizung des Hauses. In den Jahren 1979/1980 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Umstellung auf Gas, der Austausch aller Heizkörper und Heizungsrohre sowie die Erneuerung der wasserführenden Rohre aus Kupfer. Auch die Hauselektrik wurde im Zuge dieser Sanierung komplett erneuert. In den meisten Räumen wurde eine Isolierung unter dem Betonboden verlegt, mit Ausnahme des Flurs in der Hauptwohnung, wo lediglich Unterbeton eingebracht wurde. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert. Zusätzlich wurde 1981 die Zwischendecke zwischen Erd- und Obergeschoss isoliert. Im Obergeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve weiteren Gestaltungsspielraum.
Wohnfläche und Aufteilung:
Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die derzeit in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung unterteilt ist.
Hauptwohnung im Erdgeschoss (2,5 Zimmer):
• Eingangsdiele (ca. 11 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15 m²)
• Büro (ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung im Erdgeschoss (1 Zimmer):
• Wohn- und Schlafzimmer (ca. 15 m²)
• Küche/Esszimmer (ca. 13 m²)
• Badezimmer (Duschbad)
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und verfügt teilweise über alten Baumbestand, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Schuppen oder Lagerfläche genutzt werden.
Ein Energieausweis liegt für das Wohngebäude vor. Der Energiebedarf beträgt 160 kWh/ (m2*a).
Das Grundstück liegt im Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Weitere konkrete Auskünfte können Sie beim Bauamt des Kreises Dithmarschen erhalten.
Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse. Bei Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
