Reihenhaus in Siedlungslage von Glauchau

Zum Verkauf steht ein Einfamilien-Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Glauchau mit einer Grundstücksgröße von 413 m². Das zweigeschossige Gebäude ist vollunterkellert, das Kellergeschoss hat einen separaten Eingang.

Weiter sind ein Pkw-Stellplatz sowie eine kleinere Garage (im EG) vorhanden.

Das Haus wurde 1979 in Massivziegelbauweise erbaut. Beide Geschossdecken sind ebenfalls als massive Betondecken ausgebildet, das Dach ist ein Flachdach.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 121 m², wobei der teilweise ausgebaute Keller nicht berücksichtigt ist. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

EG: ca. 57 m² Wohnfläche, Flur, Gäste-WC, 2 Zimmer, Küche, (zzgl. Garage als Nutzfläche und Terrasse)

OG: ca. 64 m² Wohnfläche, Flur, Bad, 4 Zimmer, Balkon

Keller: ca. 79 m² mögliche Nutzfläche, Vorraum, WC, Bad,

Heizraum, 2 Zimmer, diverse Abstellmöglichkeiten

Am Haus wurden einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wie z.B.:

1992  - Wärmedämmung Außenwand (ca. 6 cm) und Putz Fassade, Einbau neuer Haustür und Kunststofffenster sowie teilweise Nachrüstung Rollläden, Einbau Dusche und separates WC im Kellergeschoss

2004   - Erneuerung Schweißbahn Flachdach

2011   - Einbau einer Gasbrennwertheizung

Weitere Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, z.B. Elektroinstallation, Boden- sowie Wandbeläge und Sanierungsarbeiten im Bereich des Kellergeschosses und der Außentreppe.

Energieausweis (Bedarf): 216,3 kWh/(m²\*K)

Energieträger: Gas (Brennwerttherme 2011)

**Lage:**

Das Reihenendhaus liegt innerhalb einer Siedlung am Stadtrand von Glauchau in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, die bequem zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahnen A4 und A72 sind schnell erreichbar, was ideal für Pendler ist. Das Stadtzentrum von Glauchau liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Die Lage verbindet Ruhe mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

**Konditionen:**

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käufercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Die Courtage ist nach Vertragsunterzeichnung fällig und wird in Rechnung gestellt.

**Interesse geweckt?**

Kontaktieren Sie uns gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten können.

**Finanzierung**

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gern ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; das Maklerbüro übernimmt keine Haftung.