Renditeobjekt, Zinshaus mit 10 -15% Renditechance!!!

Ein bis Dreifamilienhaus mit Garagen / 10 -15% Renditechance!

MAKLER UNERWÜNSCHT!

Zum privaten und provisionsfreien Verkauf steht dieses gepflegte
Ein bis Dreifamilienhaus mit kleinem Garten, Stellplätzen und Garagenhof mit 7 Garagen.
Das freistehende Haus bietet mit seinen 14 Zimmern genügend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Zinshaus, Kapitalanlage oder Generationenwohnen mit Wohnen und Arbeiten - hier ist alles möglich!
Das Erdgeschoss bietet mit seinen rund 270m³ Wohnfläche zzgl. Nutzflächen & Keller genügend Platz.
Hier besteht zudem die Möglichkeit mit geringen Aufwand eine 60- 72m² große Einliegerwohnung abzutrennen. Dafür muss lediglich eine Innentüre verschlossen werden.

Der hintere Teil der Wohnung ist frisch renoviert mit neuem Duschbad.
Das Badezimmer und das Gäste WC im vorderen Teil der Wohnung sollte bei Eigennutzung Neu eingeplant werden.

BITTE BEACHTEN SIE, das die gesamte EG Fläche derzeit sehr lukrativ durch eine Firma an Monteure vermietet ist
und die Einbauküche mit hochwertigen Geräten gerne Preiswert übernommen werden kann.

Der kleine Garten bietet Platz für die ganze Familie und ist derzeit pflegeleicht für die Sondervermietung gestaltet.
Im Winter sorgt der Kamin für gemütlichen Abende.

Die 3,5 Zimmer Einliegerwohnung im 1.OG mit separatem Eingang und rund 75m² Wohnfläche ist seit Jahren gut & zuverlässig vermietet.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder veröffentlicht.

Unter der Einfahrt zum Garagenhof befindet sich ein Keller mit WC Anlage auf ca. 220m² Fläche. Ein Teil des Keller ist der Einliegerwohnung als zugeordnet, der andere kann zusätzlich fremd vermietet werden.
Das Haus selber ist zudem teilunterkellert.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1027qm.

Bei "normaler klassischer" Komplettvermietung können monatlich ca. 3000-3200,-€ Kalt erzielt werden, bei eigenständiger Vermietung an Monteure im EG vermutlich mehr als das doppelte. Die EG Fläche ist sehr gefragt und eigentlich dauerhaft vermietet. Die Firma wurde zwecks Verkaufsabsichten zum März 2025 gekündigt, so das Sie komplett über die EG Fläche verfügen können.

Ausstattung:

Fernwärmeheizung
Kamin,
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage:

Oberhausener Stadtteil Sterkrade/ Alsfeld
Verkehrsberuhigte Lage in 30er Zone
Ruhiges freistehendes Haus mit super Verkehrsanbindung.
A516 ca. 3Min
A2, A3 und A42 ca 5 Min.
Centro ca. 10Min.
Das "Luchscenter" mit diversen Einzelhandelsgeschäften ist in ca.. 2Min erreichbar.
Restaurant fußläufig in ca. 3Min.

SONSTIGES/ Renditechancen

Wenn Sie alles "normal" vermieten, würden bei günstigen 7,5€/m² Kalt im EG und zusätzlicher Vermietung des freien Kellers ca. 3100-3200,-€/ Monat erziehlbar sein.
Den absoluten Turbo zünden Sie, wenn Sie die Monteurs Zimmervermietung selber betreiben.
Dann können Sie vermutlich nochmal 2-3000,-€ im Monat dazu rechnen..
Das wäre dann konservativ gerechnet mind. 5000,-€/ Monat.
Also 60.000,-€/Jahr und somit ein Kaufpreisfaktor von knapp unter 10!!!
Von daher handelt es sich hier auch um einen absoluten Festpreis.

Zwecks weiterer "Optimierungsmöglichkeiten" in der Vermietung sprechen Sie mich gern nach Bonitätsnachweis an.
Makleranfragen sind unerwünscht, ebenso solche von "Vermittlern" oder sonstigen Gauklern.
Das Objekt wird lediglich wegen Neuausrichtung zu diesem Preis verkauft, oder eben weiter vermietet, da auch bereits Mietinteressenten für die EG Fläche vorhanden sind.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei zwei Garagen wird dem derzeitigen Besitzer ein 15jähriges kostenfreies Niesbrauchrecht eingeräumt.

Keine Makler/ Vermittler, das Haus wird Provisionsfrei verkauft!
Anfragen nur mit Vor und Nachnamen, sowie Tel.Nr.