Renditestarkes MFH in zentraler Lage! - Hansestadt Uelzen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von etwa 800 Quadratmetern mit einer Gesamtwohnfläche von circa 230 Quadratmetern. Das Haus, Baujahr ca. 1934, erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über ein klassisches Satteldach. Durch verschiedene Fenstertypen erhält das Haus einen individuellen Charme.

Das Objekt ist gepflegt und bietet insgesamt neun Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit etwa 70 Quadratmetern und 50 Quadratmetern. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 110 Quadratmeter. Für die EG-Wohnungen läuft die Behebung durch eine Gaszentralheizung der Marke Buderus. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine separate Therme.

Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise und den eigenen Garten. Holzunterstellmöglichkeiten, ein Schuppen, sowie eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem einen Kaminofen im Erdgeschoss sowie einen Kaminanschluss in der Obergeschosswohnung. Die Elektrik wurde ca. 2014/15 erneuert, ebenso wie die Abwasser- und Wasserleitungen im Jahr 2013.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine attraktive Immobilie, die modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbindet. Durch seine Aufteilung in separate Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Investitionsobjekt.

Beide Wohnungen im EG sind für ca. 1.220,00 € Kaltmiete vermietet. Die Wohnung im DG mit ca. 110 m2 befindet sich in Neuvermietung mit einer Kaltmiete von ca. 950,00 €. Insgesamt würde die mtl. Nettokaltmiete bei ca. 2.170,00 € mtl./ 26.040,00 € jährl. liegen.

# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten mi EG ca. 70 m2 + 50 m2
- 1 Wohneinheit mi DG ca. 110 m2
- Gaszentralheizung Buderus ca. 2013
- OG-Wohnung eigene Therme
- Elektrik ca. 2014/15
- Abwasser /Wasserleitungen ca. 2013
- Kaminofen EG-rechts
- Kaminanschluss OG-Whg.
- Holzunterstellmöglichkeiten
- 1 Schuppen
- 1 Garage
- 1 Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,00 zzgl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Diese MFH befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage der Hansestadt Uelzen. Uelzen ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und bietet eine attraktive Lage inmitten der reizvollen Lüneburger Heide. Die Stadt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, eine gut erhaltene Altstadt und eine lebendige Atmosphäre aus.

Uelzen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Hamburg, Hannover und Lüneburg. Die Autobahn A39 und mehrere Bundesstraßen sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt Uelzen über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bietet.

Die Stadt selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum besticht durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Besonders sehenswert ist der Uelzener Hundertwasser-Bahnhof, der als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Die umliegende Natur der Lüneburger Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Naturschutzgebiete, Parks und Seen bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Uelzen ist zudem für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt, darunter Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen und lokale Feste. Das kulturelle Leben wird durch Museen, Galerien und das Theater Uelzen bereichert.

Die Stadt verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Zudem sind Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen gut erreichbar.

Insgesamt bietet Uelzen eine attraktive Lage mit einer Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Stadt vereint eine gute Verkehrsanbindung, eine reiche kulturelle Szene und eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-1214