Renovierungsbed. 3-Zi.-Whg. mit unverbautem Weitblick und praktischem Grundriss in der Blumenau
429.000 €
- Wohnfläche 73,20 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1964
- Hausgeld 311 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung. Sie erreichen die Wohnung bequem über den vorhandenen Personenaufzug. Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die den Komfort einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlage schätzen. Damit Sie Ihrer Kreativität direkt freien Lauf lassen können, wurde bereits ein Großteil der vorbereitenden Maßnahmen durchgeführt. Die Böden in den Fluren und manchen Zimmern sind ebenfalls bereits entfernt worden und warten nur darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. In Wohnzimmer wurde der Eichen-Vollholz-Parkett erhalten. Die Wohnung punktet durch einen praktischen Grundriss, der West-Loggia sowie einem unverbauten Weitblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein großzügiges Kellerabteil. Zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen gehört ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
# Ausstattung
- Loggia nach Westen mit unverbautem Weitblick
- Küche mit EBK und Fenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Wannenbad raumhoch, weiß gefliest
- praktische Abstellkammer im Flur
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz abschließbar in der direkten Nachbarschaft
- geräumiges Kellerabteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen grünen Parks, bietet die Blumenau eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, während die pulsierende Münchener Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen, mit mehreren Buslinien sowie der Tram. Für Autofahrer sind die wichtigsten Autobahnauffahrten ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Blumenau besticht durch seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants bieten ein angenehmes Ambiente für gesellige Stunden.
# Sonstiges
Der angebotene Tiefgarageneinzelstellplatz befindet sich in der direkten Nachbarschaft.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.03.2019
Gültig bis: 18.03.2029
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15409
Rechtliche Angaben
Anschrift:
Gerschlauer GmbH
Immobilienvermittlung
Herterichstr. 42
81479 München
Tel.: 089 749830-0
Fax: 089 749830-24
mail@gerschlauer.de
Geschäftsführer: Manuela Gerschlauer-Wüstenhagen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Gewerbeerlaubnis nach § 34i GewO durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vermittlerregisternummer für § 34i GewO: D-W-155-1P6D-23
Handelsregistereintrag: AG München, HRB 91517
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 129357133
Info nach der DL-InfoV
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Verbraucherinformationen:
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