RESERVIERT - Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und traumhaften Garten in Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Hünfelden / Ohren!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem traumhaft angelegten Garten und eigenem Wellnessbereich, wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein sonniges Tageslichtbad mit Ausblick ins Grüne. Die helle und freundliche Wohnküche ist mit einer neuwertigen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keinerlei Wünsche offen lässt. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Entspannen Sie im eigenen Garten und genießen Sie wohltuende Momente im Whirlpool und in der hauseigenen Sauna.

G L A S F A S E R A N S C H L U S S :
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss

E I N L I E G E R W O H N U N G :
Zusätzlich verfügt das Haus über eine wunderschöne 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Sauna und Kaminofen. Die Wohnung verfügt natürlich über einen eigenem Eingang, welcher Ihnen noch weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² im voll unterkellerten Bereich runden das umfassende Raumangebot ab.

G A R T E N :
Besonders hervorzuheben ist der traumhaft angelegte Garten mit einem wunderschönen HOT TUB Badefass mit Whirlpool und einem herrlichen Ausblick in die direkt angrenzende unbebaute Natur.

L A G E :
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (ohne Durchgangsverkehr) und naturverbundenen Wohnlage, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur bietet.

B E Z U G S T E R M I N :
Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche entsprechend planen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einmalige Immobilienangebot in Hünfelden / Ohren!

# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die jeden Lebensbereich abdecken. Die hochwertige Einbauküche bietet optimale Bedingungen für kulinarische Genüsse und ist mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter ein großer Kühlschrank, ein Geschirrspüler, ein Backofen mit integrierter Mikrowelle sowie eine leistungsstarke Dunstabzugshaube. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und erspart unnötige Wege im Alltag. Der großzügige Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände sowie Vorräte des täglichen Lebens.

Gemütliche Abende verspricht der elegante Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Der weitläufige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist ausreichend groß, um Outdoor-Möbel und Pflanzen zu platzieren. Er bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Waldlandschaft, kurzum, ein idealer Ort für gesellige Abende.

Die private Sauna und der Kaminofen im Untergeschoss sind zwei weitere Highlights für Wellness-Liebhaber und bieten luxuriöse und entspannte Wellness-Momente im eigenen Heim. Ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Regenerieren nach einem langen Tag. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier großzügige Stellplätze in der geräumigen Garage zur Verfügung. Die Einzelgarage ist mit einem automatischen Tor ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und andere Freizeitgeräte.

Zudem verfügt das Haus im Untergeschoss noch über weitere Stauraummöglichkeiten oder Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller kann als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Lagerraum genutzt werden und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Diese Vielzahl an durchdachten Details macht die Immobilie zu einem wahren Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.083,17 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 237,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,60 m²
Kellerfläche: ca. 22,27 m²
Nutzfläche: ca. 47,90 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Hünfelden / Ohren, einer idyllischen Ortschaft im Herzen Deutschlands. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und naturnahen Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie ein erstklassiges Wohnumfeld bietet. Die malerische Landschaft rund um die Ortschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A3 ist nur ca. 3,7 km entfernt und bietet schnellen und bequemen Zugang zu den umliegenden Städten wie Limburg (ca. 17 km) und Wiesbaden (ca. 40 km). Wer lieber mit der Bahn reist, findet den nächsten Bahnhof in Niederselters, ca. 10 km entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Koblenz bestehen. So sind berufliche Verpflichtungen und Freizeitaktivitäten gleichermaßen gut erreichbar.

Für Ihren täglichen Bedarf bietet Hünfelden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In einer Entfernung von etwa 2 km befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufszentren, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheken und Banken.

Familienfreundlichkeit wird in Ohren groß geschrieben. Der nächste Kindergarten ist lediglich 300 Meter entfernt, sodass Ihre Kleinsten schnell und sicher betreut sind. Auch die Grund,- Haupt,- und Realschule in Dauborn befindet sich in nur 3 km Entfernung, was kurze und stressfreie Schulwege für Ihre Kinder garantiert. Zusätzlich gibt es ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Gymnasien und berufsbildenden Schulen in den benachbarten Städten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls bestens gewährleistet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von nur 300 Meter. Von hier aus gelangen Sie bequem in die umliegenden Ortschaften und Städte, was besonders praktisch für diejenigen ohne eigenes Auto ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 47 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 10 km
Bus 1 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

ANSPRECHPARTNER :
Martin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 709