RESERVIERT: Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage – frisch saniert und sofort bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Mit einer Wohnfläche von circa 58,28 m² bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität, perfekt geeignet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der eine praktische Nische für eine Garderobe bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Der hochwertige Echtholzparkettboden, der die Wohnräume schmückt, wurde aufwendig aufbereitet und strahlt in neuem Glanz. Die Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen und verleihen der Wohnung eine moderne und einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren zeitlos modern saniert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und hat einen neuen, modernen Fliesenspiegel erhalten. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, sodass Sie sich auch hier rundum wohlfühlen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, dieser befindet sich jedoch nicht direkt vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Laatzen, einem attraktiven Vorort im Süden von Hannover. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung und eine gute Infrastruktur aus.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn oder Busverbindung, wodurch Sie auch das Stadtzentrum von Hannover binnen weniger Fahrminuten erreichen können. Zudem sind die Autobahnen A37 und A7 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND FREIZEIT
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Leine Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Der nahegelegene Park der Sinne sowie die Leinemasch laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das AquaLaatzium, ein beliebtes Sport- und Freizeitbad, bietet zahlreiche Fitness- und Wellnessmöglichkeiten.

BILDUNG UND GESUNDHEIT
Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Das Klinikum Agnes Karll in Laatzen ist ebenfalls schnell erreichbar.

FAZIT
Die Wohnsiedlung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einer begehrten Adresse für alle, die komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2019
Gültig bis: 14.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157#L6uGvn