RESERVIERT!!! Top Lage: Gepflegte Doppelhaushälfte auf Erdbaurechtsgrundstück!

# Objektbeschreibung
Ihre Chance auf auf eine gepflegte Doppelhaushälfte in Stadtlohn!

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend bieten wir Ihnen diese Doppelhaushälfte an.
Diese wurde auf einem Erdbaurechtsgrundstück von insgesamt 315 Quadratmetern gebaut. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von jeweils ca. 110 Quadratmetern. Zu der Immobilie gehören Gartenfläche, Garage und Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte erwartet Sie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, welches als gemütlicher Rückzugsort dient. Durch die vielen Fenster wird das Tageslicht im Wohn-/Esszimmer großzügig verteilt und zusätzlich wird Ihnen Zugang zu der Terrasse geboten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum ausleben Ihrer Kochkünste und lässt sich zusätzlich praktisch mit dem Wohn-/Essbereich kombinieren. Zudem befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Zugang zur Vollunterkellerung.

Im Dachgeschoss eröffnen sich jeweils drei komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familien bieten. Für den alltäglichen Komfort sorgt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster.
Zusätzlich können Sie den Dachspitz als weitere Schlafmöglichkeiten nutzen.

Die Doppelhaushälfte stellt eine Garage und weitere Außenstellplätze zur Verfügung die Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.

Der Garten liegt ruhig gelegen hinter dem Doppelhaus und eignen sich perfekt für junge Pärchen, die Outdoor-Aktivitäten, Gartengestaltung und gemütliche Stunden im Freien genießen wollen. Dazu ist der Garten durch eine Hintertür zugänglich, welche positive Aspekte mit sich trägt.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 1008,45 €.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und eine Besichtigung zu arrangieren.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem aktuell sehr gepflegten Zustand, welcher einen direkten Einzug ermöglicht!

# Ausstattung
Bauweise:
+ massive Bauweise
+ Betondecken
+ Vollunterkellerung

Innenkonstruktion:
+ Bodenbelag: Fliesen & Laminat
+ Holztüren und -zargen
+ Fenster mit Rollläden

Hausversorgung:
+ Gaszentralheizung (2000)
+ Strom-, Wasser-, Gasanschluss im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,0% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Kellerfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Stadtlohn. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.

Mit einer gut erhaltenen Altstadt, einigen historischen Gebäuden und regelmäßigen Veranstaltungen bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot. Zudem gibt es in Stadtlohn diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und Restaurants. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt attraktiv für Pendler und Familien.

Die Region um Stadtlohn ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und Naturparks. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung sind auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und ihre naturnahe Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 51.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.09.2024
Gültig bis: 19.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129034114#WboPLw