RESERVIERT! Wohnen im schönen Rosengarten

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1970 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller und einer angrenzenden Garage errichtet. Die ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird diese Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, die durch eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung unterstützt wird.

Es empfängt Sie eine großzügige und helle Eingangsdiele mit offenem Treppenaufgang. Hier gibt es genügend Platz für eine Garderobe und ein schönes Sideboard. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und in die gepflegte weiße Einbauküche, die mit Markengeräten ausgestattet ist und beim Kochen einen tollen Blick in den Garten bietet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Esszimmer mit direktem Zugang in das lichtverwöhnte Wohnzimmer mit Parkettboden. Von hier aus geht es auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse und in den idyllischen Garten. Auf dieser Ebene befindet ich auch noch ein Gäste-WC mit Außenfenster.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Räume, die sich als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder auch Ankleidezimmer anbieten. Abgerundet wird das gute Raumangebot mit einem weißen Familienbad mit Wanne und Dusche. Der Vollkeller bietet viel Platz mit einem Hobbyraum, Waschraum, Vorratsräumen und Technikraum. Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf.

In gewachsener Wohnlage von Leversen präsentiert sich dieses voll erschlossene Grundstück mit zahlreichen Strauch- und Ziergewächsen sowie Rasenflächen. Durch die ideale Ausrichtung ist das Grundstück den ganzen Tag über sonnenverwöhnt. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl, denn es gibt genügend Platz zum Gärtnern und Toben zugleich. Besonders praktisch ist der direkte Kelleraußenzugang, so landen die Gummistiefel nicht gleich im Hausflur und die Gartengeräte können bequem im Vollkeller untergebracht werden. Ihr Auto parkt trocken direkt am Haus in der großzügigen Garage mit elektrischem Tor.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1412 m²

# Lagebeschreibung
Sieversen gehört zur Gemeinde Rosengarten und befindet sich im Zentrum der Harburger Berge. Rosengarten bietet zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule in Nenndorf. Die Gymnasien befinden sich im nahe gelegenen Buchholz und Hittfeld. Auch das Freizeitangebot läßt keine Wünsche offen. Durch die idyllische Wohnlage sind viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gegeben. Radfahren, Reiten, Joggen oder Walken, hier kommt Jeder auf seine Kosten. Das Waldbad Sieversen ist fußläufig vom Objekt zu erreichen und bei Familien beliebt. Die ansässigen Sportvereine bieten auch ein breit gefächertes Angebot und der Wilpark Schwarze Berge sowie das Freilichtmuseum am Kiekeberg laden zu spannenden Ausflügen ein. Über das nahe gelegene Tötensen haben Sie den Anschluss an die A7 und die A1 und erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 15.08.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21055