- Wohnfläche 325 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 10.000 m²
- Verfügbar ab Januar 2025
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Auf einigen Nachfragen hin: Es ist auch möglich unsere Wohnung zu kaufen und sich dann das dazu pachten/mieten was man braucht!
Wir sind da ganz flexibel! (Beispiel Screenshot mit Roter Linie wie ein Teilkauf aussehen könnte)
Pferdefreunde, Naturliebhaber, Tierfreunde und Selbstverwirklicher aufgepasst!!
Wir verkaufen unseren Niedrigenergie Resthof.
Der „Rosenhof“ ist 1912 erbaut.
2007-2009 von Grund auf saniert.
Zu den 2 Einliegerwohnungen gehört jeweils 1 Garage.Zur Hauptwohnung 2 Garagen. (Alle elektrisch)
Der alte Kuhstall ist renovierungsbedürftig.
Der Pferdestall, Halle, Werkstatt, Hühnerstall ist sofort nutzbar und zum Teil vermietet.
Saniert 2007- 2009:
-WDVS 140mm WLG 0,35 um das ganze Haus
-Dachdämmung 200mm
-Sohle geschüttet mit Stahlbewährung
-Fußbodendämmung
-Fußbodenheizung im EG (Hautpwohnung)
-Gasheizung für jede Wohneinheit
-Jede Einheit hat eigene Zähler für Gas, Wasser,Strom
-Neue Haustür, Terassentür Hauptwohnung
-Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitung
-Solarthermie (Hauptwohnung, Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung)
-Neubau der 2 Einliegerwohnungen inkl neuer Fenster, Haustür und Balkone
-Neubau der Garagen mit elektrischen Garagentoren
-3 Kammersystem Kläranlage mit aktiver Verwirbelung und Versickerung (für alle)(Versickerung 2024 komplett neu angelegt mit Kontrollschacht)
Dach: 1997 Blechpfannendach
Fenster: Hauptwohnteil 1997,1998,2009
-Satellitenanschluss in allen Wohnungen
-Glasfaser und Kupferanschluss
2021 Bau des Hühnergeheges
2022 neuer Fassadenanstrich
2024 Bau des Pferdepaddocks und Laufstall in einer der Hallen
-Teil Neueinzäunung des Paddocks- Weidefläche
2021 Hauptwohnung: 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer
-Schlafzimmer neu
- Kinderzimmer alle neu renoviert
-2 Vollbäder (EG,OG) (EG noch Rohbau)
-Neuanlage 5x6m Terasse
-Neuanlage Garten mit ca. 100qm Sandkiste, über 70 Tonnen gewaschenen Spielsand ( der tiefste Punkt hat ca. 1,30m)
-Neuer Zaun
2022/2024/2025
-Erdgeschoss neue Bodenbeläge im Flur, Wohn-Essbereich und Küche Fliesen (im Flur mit einzigartigem gefliesten Ornament)
-neue hochwertige EBK mit hochwertigen Geräten wie Bora Kochfeld, AEG Geschirrspüler mit Lift, integrierte Kaffeemaschine von Bosch, sowie ein Dampfgarer, Wärmeschublade und Einbaumikrowelle von Bosch
-neue Eichenholztreppe
-Tür zu 2 Garagen
-neuer Kamin mit Außenschornstein (7,5 kw mit Schamottspeicher bis zu 18 Stunden)
2024
Erweiterung des Gartens bis zum Pferdepaddock
-Dachboden
-offenes Wohnkonzept
Einliegerwohnung 1, ca. 66 qm
-3 Zimmer
-Einbauküche
-Vollbad
-großer Balkon
-1 Garage
-offenes Wohnkonzept
-Zirkulationssystem Warmwasser
2022 neuer Kühlschrank
2023 neuer Geschirrspüler
2023 neuer Bodenbelag Balkon
2024 neuer Fußboden im Wohn- und Schlafbereich
Einliegerwohnung 2, ca. 72qm
-2 Zimmer
-Einbauküche
-Vollbad
-Balkon
-1 Garage
-offenes Wohnkonzept
-Zirkulationssystem Warmwasser
2020 neue Duschtrennwand
2020 Geschirrspüler
2023 neuer Bodenbelag Balkon
Die beiden Wohnungen verfügen über eine neuwertige Klingelanlage mit Überwachung und Veluxfenstern mit Fernbedienung.
2024 neuer Treppenlift (Eigentum der Hauseigentümer)
Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über etwa 10.000 qm. Anbei ist Land mit Vorkaufsrecht für den Eigentümer, 20-25 Hektar. Dies wird renaturiert und kann als Weideland genutzt werden. (Extensive Nutzung)
(Screenshot mit grüner Umrandung)
(Screenshot mit der gelben Umrandung ist unser Hof)
(Screenshot mit roter Linie wäre eine Möglichkeit des Teilkaufes)
Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Trotz der Stille ist man schnell in den umliegenden Orten zum einkaufen, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Autobahn 21 Richtung Kiel und Hamburg etc.
Mieteinnahmen derzeit:
Wohnungen: 715 Euro und 680 monatlich kalt
Güllebehälter 1.400 Euro jährlich=
116,66 Euro monatlich
Halle ca 400 Euro Monatlich
Meldet Euch mit vollständigem Namen etc.
Wir verkaufen gerne ohne, aber auch mit einem Immobilienmakler.
