Rümmelsheim - Einziehen und wohlfühlen! Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Das klingt nach einem wunderbaren und einladenden Zuhause! Das 2021 fertiggestellte KfW-55 Massahaus bietet mit seinen ca. 167 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien mit Kindern. Die ruhige Lage in Rümmelsheim ist ideal für ein entspanntes Leben fernab vom Lärm größerer Städte.

Im Erdgeschoss befindeen sich ein Gäste-/Arbeitszimmer und das Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum und der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (samt hochwertiger Einbauküche) und Zugang zur überdachten Terrasse ist perfekt für gesellige Abende und Familienzeit. Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, was besonders für Kinder und Hobbygärtner attraktiv ist.

Im Obergeschoss sorgen die drei geräumigen Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und großer, begehbarer Dusche für zusätzlichen Komfort. Die Doppelgarage und die beiden Außenstellplätze davor bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
- KfW-55 Haus
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Lüftungsanlage
- große, überdachte Terrasse
- Solarthermie für Warmwasser
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze vor der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage der Weinbaugemeinde Rümmelsheim.

Die ländlich geprägte Gemeinde Rümmelsheim beherbergt knapp 1.400 Einwohner. Eine Ganztagskindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind in Bingen, Stromberg und Bad Kreuznach. Durch z. B. den Karnevals- und Sportverein findet man schnell Anschluss in die Dorfgemeinschaft.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Waldalgesheim. Hier stehen Ihnen auch Ärzte, Apotheke und diverse Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung.

Der in weniger als 5 Minuten mit dem PKW erreichbare Autobahnanschluss auf die A61 gewährleistet eine hervorragende Anbindung in Richtung Koblenz und Ludwigshafen, sowie über die A60 in Richtung Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet.

Unweit des Objekts beginnen Feld- und Wanderwege die zu gemütlichen Spaziergängen und zum Radfahren etc. einladen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.08.2021
Gültig bis: 10.08.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1287