Ruhig gelegenes Haus mit Einliegerwohnung in Beinheim
349.000 € VB
Standort
Beschreibung
Beinheim, ganz grenznah zu Rastatt
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Dieses Haus besteht aus zwei Teilen: Dem Haus und dem Anbau. Es kann zusammen oder der Anbau als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Der Hauptteil des Hauses von 1963 hat eine Fläche von 132 qm und besteht aus 7 Zimmern (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-Wc, Bad mit Badewanne, und einer großen, überdachten Terasse (Bild mit der Tischtennisplatte). Hier kann entspannt werden und es ist reichlich Platz zum Wäsche aufhängen vorhanden sowie einer Garage mit Maschinengrube. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche.
Installationen: De Dietrich Luft- Wasserwärmepumpe, November 2022, Dachisolierung.
Der zweite Teil des Hauses wurde im Jahr 1974 angebaut und besteht aus 3,5 Zimmern mit 70qm. Er kann als Einliegerwohnung genutzt werden für die eigenen Eltern oder Teenies, als Party- oder Gästeapoartment oder zur Vermietung.
Dieser Teil verfügt über einen Ess- Wohnbereich mit Küchenzeile, einem kleinen Vorratsszimmer mit angrenztendem Bad mit Dusche, einer Bar und einem Schlafzimmer/ Büro. Beheizt wird diese Wohnung mit einem Pelletofen aus dem Jahr 2023.
Im August 2023 wurden 6kWc-Solarmodule mit Verbrauch und Weiterverkauf am Netz installiert (zurzeit >600 Euro Jahr Weiterverkauf bei einem 5-Personen-Haushalt). Diese Dachhälfte wurde in diesem Zuge neu gedeckt.
Der sehr geräumige Speicher ist ausbaufähig und könnte wunderbar als kleiner Loft oder auch als Seminarraum dienen.
Weitere Nebengebäude komplettieren das Haus: Fahhradhäusschen vor dem Haus, Stallungen im Garten, die aufgepeppt werden können für die Tierhaltung, Gartenhäuschen und eine Werkstatt ein Atelier für die kreative Nutzung und Verstauung von Werkzeugen.
Großer Garten mit Hof in der Abendsonne, südwestlich gelegen, angrenzend an eine große Weide, die nicht bebaubar ist und nur für Heuballen gemäht wird.
Im Garten steht ein wunderschöner Kirschbaum mit üppigen, süßen, leckeren Kirschen. Er dient als Schatten, zum Naschen, Klettern und Spielen. Es wurde ein kleiner Feigenbaum gepflanzt, es gibt einen kleinen Birnbaum, Himbeer- und Johannisbeersträucher sind vorhanden und es wachsen einige verschiedene Kräuter und Blumen in diesem kleinen Paradies.
Es gibt reichlich Platz zum Anfplanzen von eigenem Gemüse in den bereits vorhandenem Beeten.
im Hof gibt es einen überdachten Teil für gemütliche, ganz ungestörte Grillabende.
Energieeffizienklasse D - neuer Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
In Beinheim gibt es den Carrefour mit Post, der sogar sonntags bis 12 Uhr auf hat, zwei gute Bäckerein, eine Apotheke, Ärzte, tolle Restaurants und sogar einen tollen Skaterpark sowie Sportplatz.
Der Rhein und der Beinheimer See laden zu einer schönen Radtour oder Spaziergängen ein.
Buslienie nach Deutschland sowie Bahnverbindungen nach Lauterbourg und Strasbourg.
Im Nachbardorf Roppenheim gibt es die große Shoppininsel "Das Style Outlet".
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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