Ruhig gelegenes, teilweise modernisiertes Reihenhaus mit Grundstü

Lage
Das Reihenhaus ist an einer mäßig befahrenen Straße in Sülm gelegen, in einer ruhigen Nachbarschaft. Gegenüberliegend ist eine große, dem Haus zugehörige Parkfläche, die Platz für ca. 4-5 Autos bietet und nach Bedarf mit einer Garage / o.ä. bebaut werden kann. Hinter dem Haus ist eine noch unbearbeitete Grünfläche von ca. 450 qm gelegen.
Sülm liegt verkehrsgünstig zwischen Bitburg und Trier, mit guter Anbindung an die B51 und auch Luxemburg ist schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte / Tierärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in Bitburg, als auch in Speicher innerhalb von weniger als 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Objektbeschreibung
Aufgrund einer privaten Haushaltsauflösung biete ich hier mein Reihenhaus zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut, ich habe das Haus Ende 2022 in einem Renovierungsbedürftigen Zustand übernommen und seither einige Arbeiten fertiggestellt, allerdings sind nicht alle Arbeiten abgeschlossen.
Das Dach wurde ca. 2009 gänzlich erneurt und im Zuge meiner Renovierungsmaßnahmen wurden im Dachgeschoss vier neue Aluminium Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, das Dachgeschoss, Treppenhaus und 1. OG wurden insgesamt neu verputzt und gestrichen. In der Küche wurde die Spüle ausgetauscht, ein neuer Backofen und eine neue Spülmasche (Marke Bauknecht) verbaut und zum Teil neuer Boden verlegt. Das große Badezimmer im 2. OG verfügt über einen neu installierte, moderne Dusche mit qualitativ hochwertigen Armaturen (Waschtisch + Waschtischunterschrank und Spiegel sind bereits vorhanden und können bei Interesse gerne übernommen werden). Das EG ist bisher noch nicht renoviert, ebenso wie die Fassade des Hauses. Bei ernsthaftem Interesse kann ich gerne weitere Fotos zur Verfügung stellen oder eine Besichtigung vereinbaren.
Gadgets wie eine Kameragesteuerte Türklingel, Fingerabdruck Türschloss an der Haustür, Wlan gesteuerte Raumtheromostate und ein Wlan gesteuertes Feuermelder System wurden im Haus verbaut.
Angrenzend an dieses Reihenhaus liegt ist ein weiteres Objekt (Flächengleich, aber insgesamt sanierungs /renovierungsbedürftig) , das gerne zu einem niedrigen Preis als Kapitalanlage mit erworben werden kann. Das Objekt ist derzeit vermietet.

Raumaufteilung
Das Haus verfügt über einen überdachten Eingangsbereich (noch nicht renoviert) und einen großzügigen Flur. Im EG befindet sich ein sehr großer Raum mit einem eigenen Badezimmer (WC) und einem eigenen Hauszugang. Dieser Bereich wurde noch nicht modernisiert, bietet jedoch genügend Platz ggfs. eine Einbauküche einzubauen und die Fläche bspw. als eine Einliegerwohnung o.ä. zu nutzen.
Des weiteren befindet sich der Heizungsraum (Pelletheizung) auf dieser Etage, renovierungsbedürftig.
Das Haus verfügt eine massive, hochwertige Holztreppe. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben dem Gäste WC der offene Koch- und Essbereich, sowie das Wohnzimmer. Die Küche mit freistehender Kücheninsel bietet viel Stauraum und hat einen angrenzenden Abstellraum. Der Wohn und Essbereich ist sehr offen gestaltet und bietet sehr viel natürliches Licht und einen Holzkamin. Durch das Wohnzimmer findet man Zugang zu der Terrasse und der Grünfläche.
Im 2. Obergeschoss befindet sich das sehr großzügige Schlafzimmer mit hohen Decken und wunderschönem, natürlichem Licht. Direkt nebenan liegend ist ein großen Badezimmer mit bereits neu installierter Dusche, eine Badewanne ist ebenfalls vorgesehen, auch hier ein großzügig gestalteter, lichtdurchfluteter Raum mit hohen Zimmerdecken.