- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2012
- Hausgeld 357 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
️ Online Besichtigung möglich - sprechen Sie uns gerne an!
Dieser einmalige Wohntraum besticht neben seiner geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch seine hellen Räume und dem sehr hohen Pflegezustand des Gesamtobjektes.
Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage und die exzellente Anbindung im beliebten Obermenzing, eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens inmitten einer qualitativ hochwertigen Nachbarschaft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartig ruhigen Wohnperle!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung.
0160 11 22 22 0 oder 089 374 28 443
# Ausstattung
• durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen
• Balkon in Idealausrichtung (Süden)
• traumhaft ruhige Lage
• sehr hochwertige Einbauten & Materialien
• naturverbundene ruhige Lage mit perfekter Anbindung
• hochwertige Einbauküche inklusive Geräte
• helle, lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterflächen
• exzellente Mikrolage in gewachsenem, urbanen Umfeld
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm - insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet - sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens.
Teilweise noch dörflich strukturiert, unglaublich grün und mit besten Verbindungen zur nahen City; gemütlich und doch mit perfekter Anbindung an Autobahnen und Zubringern. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in nächster Nähe.
Obermenzings Herz schlägt im malerischen Wasserschloss Blutenburg. Das Viertel ist wegen seiner Lage direkt am Fluss Würm bei Münchnern besonders beliebt.
Hier sind keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen.
In dieser Lage lässt sich das Leben genießen - ob Sport, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Shopping Erlebnis oder einfach nur Entspannung. Weiterhin relevant die schnelle Anbindung innert weniger Minuten zum Naherholungsgebiet Langwieder-/Luß See. Hier haben Sie die freie Auswahl!
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an 8 Stadtteile an. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart.
Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Der kürzeste Weg von der Wohnung ist die Verbindung hinsichtlich der Stammstrecke München Pasing.
# Sonstiges
✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 351
Rechtliche Angaben
HK homes GmbH
Lena-Christ-Straße 2
82031 Grünwald
Handelsregister: HRB 262117
Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch Geschäftsführer:
Louis Hirschmann
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE340303555
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde am 22.02.2021 von folgender Stelle erteilt: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Gewerbeordnung (Vermittlung des Abschlusses von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne des § 34i Absatz 1 Satz 1 Gewerbeordnung, oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge)
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Redaktionell verantwortlich
Louis Hirschmann
(Anschrift wie oben)
Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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